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임차인의 퇴거 통보후, 3개월 안에 임차인이 요구하면 나가야 하는 의무가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가야 하는 의무는 아니고 서로 협의 사항입니다7월25일까지는 임차인의 권리입니다새로운 임차인이 구해지면 또 나갈실분도 집을 얻어야 해서 적당한 시간을 줘야 하므로 날자는 서로 협의를 해야합니다
경제 / 부동산
24.04.25
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우리나라부동산 어떻게되려나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 줄다보면 대도시는 그래도 괜찮은데 소도시나 지방이 문제입니다시간이 갈수록 공실률이 늘어난다고 보시면 됩니다젊은세대들이 살기가 힘들어서 결혼을 기피하거나 아이를 안낳으려고 하니 정부에서는 신혼부부 대출이나 신생아 특별 대출을 저금리로 빌려주는 정책을 펴고 있습니다이런 정책들이 실효성이 있기를 바라고 젊은 세대들이 많이 이용했으면 합니다
경제 / 부동산
24.04.25
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전세 계약 만료 후 보증금 돌려받기 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 6월말까지만 빠져도 되는데 시간이 있으니 빠질수도 있습니다가격이 조금만 저렴해도 집이 빠지니 가격이 비싸다고 생각이 들면 임대인께 조금만 가격조정을 해줄수 있는지 부탁을 하시기 바랍니다방이 빠지는걸 봐가면서 그쪽집 대출을 신청을 해놓고 입주에 맞춰서 받으면 됩니다이런 상황에서는 임대인과 협의를 잘해서 방을 빨리 빼는게 중요합니다
경제 / 부동산
24.04.25
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지번주소를 사용 하다가 도로명주소로 변경을 하게 된 배경이나 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지번을 이용해서 건물을 찾기가 힘들고 복잡해서 도로명 주소로 교체된거 같습니다또 지번은 일제 강점기때부터 썼던 것으로 알고 있습니다아직까지도 토지는 지번으로 쓰고 있고 바뀌지 않습니다2014년부터 도로명으로 바꼈는데 아직도 현장에서는 헷갈립니다현장에서는 두개를 다써야 되므로 옛날지도,바뀐지도를 보고 참고 하고 있습니다
경제 / 부동산
24.04.25
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기존 세입자가 신규 세입자를 직접 구한다면, 어떤 문제가 발생할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 문제되지 않습니다임대인께 사정이 있어서 만기전에 나가야 하는데 들어올 사람이 있다고 얘기하고 서로 협의해서 계약을 하시면 됩니다임대인하고 직접하셔도 되고 부동산에 대필을 맏겨도 됩니다서로가 협의로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.25
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요즘 부동산 경기는 어떠하다고 판단이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기는 심각합니다여러가지 여건때문에 경기가 안좋다보니 부동산경기가 살아날 기미가 없습니다제일큰 요인이 금리라고 봅니다금리가 내리면 그래도 사겠다는 사람이 있을텐데 너무 조용합니다현장에서 일하는 사람은 답답합니다빨리 경기가 좋아지기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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보증금에서 차감된 월세를 채워야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인도 또 그렇게 요구를 하면 채워주고 나중에 나오실때 보증금을 다받아서 나오시면 됩니다임대인이 돈이 필요해서, 그러시나 봅니다서로가 협의를 잘해서 원만히 해결 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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전세 계약 후 이사를 가야하는데, 기존 세입자가 짐을 안빼면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 못구했어도 짐은 날자에 맞게 빼야 합니다이삿짐센타에라도 맡겨야 합니다부동산, 임대인 서로가 협의를 잘해서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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원래 공인중개사가 이렇게 일을 안하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 날자를 딱 정하고 계약금을 입금해야 하는데 어느 날자를 잡아놓고 특약에 몇일정도는 빠를수도 있다는 특약을 넣고 그게안되면 그날자로 해야 합니다중개사분이 책임감이 없기는 합니다그래야 그쪽도 날자를 미루던지 할텐데 다시 한번 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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공인중개사 복비 얼마를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무용이면 0.9%까지가 상한선이고 주거용이면 0.5%드리면 되는데 보증금은4천 3백으로 봅니다협의로 가능하니 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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