답변 내역

첫입주할때 사실 가격을 잘몰라서 전세가를 높게 들어가는 경우가 많았습니다그런데 대출, 보증보험이 가능하다고 하니 그래도 전세가가 그리 높지 않은가 봅니다그렇다면 부동산과 협의를 잘해서 진행해보시기 바랍니다

요즘은 새로 지어진 아파트를 들어가보면 녹지가 좋고 입주민들의 운동공간과 휴식처들이 곳곳에 만들어져 있어서 살고 싶다는 생각이 들었습니다사람과 자연이 조화롭게 어울리는 수경시설은 보고만 있어도 마음 편하고 시원해서 언제든지 찾아와 휴식 공간이 되기를 원할거 같습니다

서울은 공급이 부족해서 오를거라고 내다보고 있고 실제로 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 지금은 전세가부터 오르고 있고 매매도 규제지역이 아닌지역은 되고 있습니다미분양이 많이 되는곳은 지방입니다지방은 인구가 줄어든데다 공급도 많습니다그래서 투자를 할때는 선별을 잘해서 하시기 바랍니다

건설사의 불가항력적인 이유를 들어서 책임을 경감하거나 면제해 달라고 주장은 한답니다그렇지만 건설사의 귀책사유로 인해 지체 보상금을 지급하기도 하는데 입주자와 건설사의 협의가 어떻게 이뤄지느냐에 따라 결정이 된다고 합니다

3번이나 유찰이 됐다면 가격이 많이 떨어져서 채권자가 받을 금액이 얼마안되서 채권자가 경매를 진행하지 않고 시세가 상승한후에 다시 경매를 진행하는 경우 같습니다

절대농지는 용도변경이 안되지만 절대농지가 아니라면 용도변경을 해서 필요한 부분으로 사용을 하셔도 됩니다꼭 기관에 가서 상담을 하신후에 용도변경하시기 바랍니다

양도소득세는 1가구1주택일때는 2년보유,12억 이하는 비과세 대상이 됩니다세금은 다주택자일때도 여러가지 조건에 따라 세금 부과가 다르므로 매도를 할때는 꼭 세무사와 상담후에 순서에 따라 매도를 하시기 바랍니다무턱대고 매도를 하면 낭패를 볼수 있으니 상담후에 매도 하시기 바랍니다

대출에 관해서는 은행과 상담을 하셔야 합니다어떤 대출을 받느냐에 따라 조건이 다르고 본인의소득과 신용도에따라 대출한도가 다르므로 은행 상담사와 그집에 대한 가심사를 받아보고 대출이 된다고 할때 계약서를 쓰기 바랍니다

,그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세금이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다,대출을 받을거 같으면 공인중개 사무실가셔서 계약을 해야 합니다본인간의 거래는 대출이 안됩니다부동산에 가셔서 상담하시기 바랍니다

예전에는 성북동,평창동에 기업회장님들이 많이 살아서 부자동네라고 했는데 요즘은 한남동이 부자들이 많이 살고 있다고 합니다나열하신 강남,송파,목동,마포, 아파트들이 다비싼 동네입니다