부동산 매매 계약에서 주의해야 할 사항들은?
안녕하세요.
부동산 매매와 관련하여, 궁금한점이 있습니다.
부동산 매매 계약에서 주의해야 할 만한 요소나 특약사항으로 쓸 내용이 있다면 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
일반적인 법률사항은 매매계약서를 사전 명시되어 있으니 검토하시고 계약과 동시에 대출 행위는 금지하며 잔금지급시 등기상 설정 및 대출 관계를 완전히 청산할 것을 특약사항에 명시하면 되겠습니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
계약서에 명시된 매매 대금, 지급 일정, 지급 방식(현금, 대출 등)을 정확히 확인합니다.
또한 소유권이 이전되는 날짜와 절차를 명확히 하고, 필요한 서류를 준비해야 합니다.
그리고 물건의 하자부분 체크를 잘 하시고 사후하자에 대한 책임 관련 특약을 넣는게 좋습니다.
무엇보다 매매를 하실 경우 세입자 여부와 등기상 권리적 하자 그리고 집 상태등에 이상이 있는지를 먼저 점검을
하는 것을 추천드리고 상황에 맞게 공인중개사님과 특약사항을 협조하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 매매를 할때는 가격 조율이 중요하고 등기부등본에 별다른 사항이 있는지 ,본인확인을 잘해서 계약서를 작성하면 됩니다
계약서 내용대로 이행이 잘되는게 제일 중합니다
잔금날 소유권이전서류를 잘확인하고 잔금치르고 소유권 등기접수를 하는게 계약이 끝이 납니다
매매는 본인이 맘에 드는 집을 선택했다면 가격조율을 잘해서 구입하는게 중요합니다
맘에드는 집 선택잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
부동산매매계약에서 주의해야 할 사항들은 매매절차의 안전성과 권리 보호를 보장하는 것이 매우 중요합니다. 계약시 실수나 불확실한 사항이 있다면 법적 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.
먼저 등기부등본의 확인이 중요합니다. 매도자가 실제 소유자인지, 권리관계가 깨끗한지를 확인하는 절차입니다.
건축물대장과 토지대장 등을 통해 부동산의 실제 면적과 구조가 적법한지, 불법 증축이나 허가되지 않은 부분이 있는 지 확인해야 매매 후 문제가 생길 소지가 없습니다.
잔금 지급과 소유권 이전에 관련한 내용을 명확히 기재하고, 잔금 지급전 권리관계가 깨끗하게 해결 되었는지 확인하세요.
계약금, 중도금, 잔금 지급시 이체내역이나 영수증을 명확히 남기고, 안전하게 지급되었는지 확인하는 절차를 마련하는 것이 중요합니다.
이처럼 매매절차에 대한 주의사항을 안내해드렸는데요, 주요 특약사항으로는 권리변동에 대한 문제로 계약 이후 소유권, 근저당 등 권리변동이 없을 것이라는 특약이 필요합니다. 매도자가 계약 중 다른 변동사항을 만들지 않도록 하는 것입니다. 또한 하자보수 관련한 특약이 필요할 수 있습니다. 매매계약물건이 하자나 문제가 발견 될 경우, 이를 보수하거나 수리비용을 누가 부담할 것인지에 대한 협의가 필요합니다. 오래된 건물일 수록 문제 발생 가능성이 높기 때문에 꼭 필요한 특약사항입니다. 또한 계약 해제가 가능한 조건이 있을 수 있습니다. 담보대출승인이 나오지 않거나 근저당이 해결되지 않는 경우 계약을 해제할 수 있다는 조건도 명시해볼 수 있습니다.
계약서는 분쟁을 막는 일차적인 요소입니다. 계약시 철저하고 꼼꼼하게 검토한 후 완벽한 계약을 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 매매 시 계약서 작성이 가장 중요하며 양당사자 모두 꼼꼼하게 작성해야 추후 분쟁을 막을 수 있습니다. 특히 매매 가격, 계약금, 잔금, 지급 일정을 중점적으로 보시길 바랍니다.
소유권 확인도 필수 있습니다. 공인중개사를 통해서 거래하면 조금 더 안전하게 거래할 수 있습니다.
부동산 매매는 신경써야할 것이 많기 때문에 중간에 공인중개사를 통해서 매매하시면 수월하게 매매하실 수 있으실 것입니다.
감사합니다.