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전세만기 후 한달 월세를 내고 살면 전세금은 언제 반환받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 안받은상태에서는 월세를 낼 필요는 없습니다그러면 6월중순까지 전세를 빼면 되는데 5월말까지 보증금을 받고 한달치 월세를 내기로 협의를 보신거네요보통 방이 빠져야 보증금을 빼주는데 보증금을 빼주고 한달 월세로 산다는것은 힘든일입니다그래서 임대인은 6월중순으로 알고 있는겁니다
경제 / 부동산
24.04.23
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월세집 세탁기 누수관련 A/S비용 부담은 누가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 특약에 기록해놓은것은 쓰다가 고장이 나면 수리를 해놓으라는 얘기 같습니다A/S받을때 어느정도의 연식인지 노후화인지 설명을 듣고 임대인께 얘기를 해보시기 바랍니다그런 부분이 참애매한데 그래도 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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소액임차보증금에 대하여 여쭈어 봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자가 아닌 가족이 전입신고 하고 살아도 대항력은 있다고 나옵니다그러면 잔금치르고 확정일자 받아두면 대항력과 우선변제권이 있습니다이금액은 최우선변제금에 해당이 되기때문에 전입신고와 확정일자만 받아 두시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.23
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전세재계약 후 관리비 인상관련 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 하실때 얘기를 했으면 좋았을텐데 꼭 지나서 얘기를 하니 참 난감하시겠네요경기도 안좋은데 모든게 오르다보니 사는게 버거워집니다기분은 안좋겠지만 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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대리인과 계약하는 경우 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통대리인이 오시면 임대인의 인감증명이 첨부된 위임장과 인감도장을 가지고 와서 대리계약을 합니다만약에 위임장 없는 계약을 했다면 부동산에 위임장서류를 보완해달라고 요구를 하시기 바랍니다질문자님도 처음부터 서류없이 도장을 찍지 말았어야 하는데 도장을 찍었기 때문에 해지는 힘들거 같습니다그래도 해지 요청을 해보시고 안된다고 하면 서류보완요청을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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월세집 이사나가는날 보증금 반환문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐이 거의다 나왔을때 보통 잔금정리를 합니다이싯짐이 다나오면 임대인이 집을 체크하고 보증금을 주는분도 있고 그냥 내주는 분도 있습니다보증금받고 열쇠넘겨 주면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 용어 중에서 질권 설정은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채무자가 채권자에게 돈을 갚지못할경우 채권자가 담보물을 확보하는 권리를 나타내는 것입니다만약 은행이 전세입자에게 전세금 대출을 해주고 그전세금에 질권설정을 하는것입니다질권설정을 했을경우 이사시에 임대인이 세입자에게 전세보증금을 내주는게 아니고 은행에 빌린만큼 먼저 갚고 나머지 보증금만 세입자에게 돌려줍니다
경제 / 부동산
24.04.23
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등기부등본을 보고 얼마 빌렸는지 알 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 채권최고액을 120%정도 잡아 놓습니다만약 1억을 빌렸는데 1억2천이 잡혀 있습니다혹시나 빌린분들이 이자를 못낼경우를 대비해서 그렇게 더잡아놓는것입니다
경제 / 부동산
24.04.23
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주담대 대출시 대출금 어디로 가는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매로 인한 대출이면 잔금날 은행법무사가 나와서 대출받은만큼 잔금으로 매도인한테 넘기고 등기법무사와 협조해서 등기에 기재될수 있도록 법원에 등기신청합니다
경제 / 부동산
24.04.23
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임대계약한 주택이 양도될 때, 승계자가 신용이 좋지 않아 경매로 물건이 넘어가게 되면 보증금을 떼일 가능성이 높나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.승계한 임대인이 신용이 안좋거나 경매로 넘어간다해도 전세입자가 우선순위면 보증금을 받을수가 있습니다그래서 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 빨리 받아놓으라고 하는겁니다본인의 순위가 중요하니 이사시에는 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는것이 답입니다
경제 / 부동산
24.04.23
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