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주택매매 때 꼭 확인해야 할 내용이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본확인,건축물대장을 확인할때는 위법건축물이 있는지 확인해합니다위법건축물이 있을때는 대출이 안나옵니다팔때나 세를 줄때도 잘안나갑니다그런부분을 확인하시면 되고 만약 대출이 있다면 잔금과 동시에 상환해도 되고 중도금때 상환하는 조건으로 해도됩니다그런모든사항을 중개사분과 잘협의해서 계약 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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전세계약 연장에 대한 특약사항 기재 시 확정일자 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동은 없지만 은행 대출연장으로 계약서를 다시 쓴다면 확정일자를 받아서 은행에 제출하시면 됩니다확정일자를 다시받았다해도 보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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부동산을 직거래하면 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 큰돈이 오고가는거라서 직거래는 사실 권하지 않습니다물론 서류확인,본인확인이 중요합니다만약 계약을 직거래로 했다면 30일이내에 관할구청에 거래신고도 해야 합니다이런 여러가지 절차를 공부를 많이 해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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이혼 전 월세 계약했어요.임대차신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차신고에 대해서 계약할때 부동산에서 설명을 다해주는데 이해를 못하셨나봅니다이혼과 관계없이 계약서쓰고 30일이내에 계약서가지고 관할주민센터나 면사무소에 가서 거래신고하시면 확정일자는 자동부여됩니다그리고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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전세로 계약후 살고 있는 집이 경매가들어면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 들어갔으면 본인의 순위가 어떻게 되는지 알아보셔야 합니다근저당이 선순위면 세입자는 보증금을 다못받을수가 있습니다어떻게 되는 파악을 해보시고 대처를 히시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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전세->반전세 전환 계약, 확정일자에 관해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전계약서를 근거로 쓰기때문에 확정일자를 받는다해도 나머지 보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있습니다지금은 금액변동이 있으니 30 일이내에 거래신고는 하시고 확정일자를 받는다해도 예전 계약서와 같이 보관 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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부동산 매매계약시 주의사항이 있을까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 확실히 그날 나가는지를 확인하고 계약을 진행하시기 바랍니다또 특약에 전세입자 내보내는것은 매도인 책임으로 한다라는 문구를 넣으시기 바랍니다다른서류는 부동산과 잘확인하시고 계약 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
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요즘 부동산 살때 입니까~??팔때 입니까~??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이란,이스라엘 사태가 벌어지기 전에는 전문가들이 26년도 부터 부동산가격이 오를거라 내다보고 있었습니다그런데 이런사태로 환율이 계속오르면 기준금리가 오를밖에 없다고 하는데 금리가 오르면 부동산경기는 계속 악재일텐데 어떤 방향으로 갈지 잘 모르겠습니다지금도 부동산경기는 최악인데 더 안좋아지면 상황이 심각해질텐데 집을 매수하실분들은 오히려 기회가 될거 같습니다흐름을 잘타보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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디딤돌 대출실행 완료 후 이사까지 다 했는데 부적정 카톡이 왔는데 무슨말일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무슨 내용인지 대출받은곳에 상담을 받아봐야 알거 같습니다대출을 이미 받았는데 바로 갚으라고는 할수 없을거 같습니다그곳에 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
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아파트 건설 시에 왜 시행사, 건설가가 각각 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그큰공사를 한곳에서 할수는 없습니다시행사에서 모든것을 관리하고 시공사는 시행사에서 수주,발주,위탁를 받아서 공사를 합니다거기다 신탁사가 있으면 만약에 부도가 날경우 분양자들의 돈을 관리하는곳으로 공사를 마무리할때까지 관리를 하면서 입주자들이 입주할수있게 마무리합니다어떻게 보면 분양받은 사람들을 위해서는 각자 분야가 있어야 더안전할수 있습니다다른 나라는 어떤 시스템인지 잘은 모르겠지만 거기도 그런식으로 하지 않을까 생각이 듭니다수주공사가 크냐 크지 않느냐에 따라 다르다고 봅니다
경제 / 부동산
24.04.22
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