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전세 임차권등기가 걸린 집 관련 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 보증금을 못받아서 임차권등기를 하신거 같은데 다음세입자가 들어간다해도 임차권 등기권을 해지 한다는조건하에 계약을 합니다그렇지 않다면 본인 보증금이 위험하니 안들어 갑니다만약에 전세입자가 경매를 신청하면 보증금을 못받을수 있으니 위험하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.04.21
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집은 계속 늘어나는데 집을 살 필요가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제는 집을 선별해서 구입하셔야 합니다인구가 줄다보면 지방은 더 조심하셔야 됩니다도심지는 갈수록 부족할것이고 지방은 집값이 더내려갈수도 있습니다집을 사신다면 중심지를 선택해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.21
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1가구2주택 양도소득세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번째집을 매수하고 3년안에 첫번째 집을 매도하면 비과세 대상입니다집을 매도 할때는 세금을 잘따져보고 매도하시고 절세하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.21
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만약 전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입이 되어있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인한테 통보한 근거로 만기지나서 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결받으면 보증보험에 보증금 신청하시면 됩니다보증금받을때까지 3개월에서 5개월정도 소요되는것으로 알고 있습니다또 보증보험을 받으려면 보증보험의 조건을 잘 알아야 하므로 협조를 해가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.21
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전세 계약시 집주인이 바뀌는 경우 계약서 작성
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 아직등기부등본이 안넘어가서 현집주인과 계약을 하는게 맞습니다그렇게 쓰고 잔금일날 새로 사신분과 계약을 다시 체결 하셔도 됩니다임대차 계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 현집주인과 쓰고 나중에 재계약할때 다시써도 되지만 동시에 다이뤄지는 것이기 때문에 잔금일에 다시 쓰시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.21
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주택임대차계약 신고필증 발급방법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산거래관리시스템나 정부24 치고 들어가면 임대차거래신고에 들어가서 하라는대로 하시면 됩니다아니면 주민센터에 계약서 가지고 가서 하시는게 간편합니다거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다
경제 / 부동산
24.04.21
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부동산 월세 계약 종료전 임차인에게 통보
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월전에 임대인에게 이사하겠다고 통보했다는 얘기시죠임대인한테 통보하면 임대인이 알아서 부동산에 방을 내놓고 다음 임차인을 찾을겁니다그러면 방이 나가는것을 봐가면서 날자에 맞춰 다음집을 얻으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.21
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청약 당첨후 입주를 못 하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 되서 입주할때 까지 왔는데 잔금이 없어서 입주를 못한다면 전세를 놔야 하는경우도 있습니다그나마 거기까지도 못가면 중간에 분양권매도를 해야 하고 어떤 방법을 찾아서 해결을 해야 합니다당첨되는게 쉬운일이 아니니 잘해결을, 하셔서 입주하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.21
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부동산 계약 관련에 대해 궁금합니다 매매관련 자세히 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역을 선택해서 부동산에 가서 맘에드는 집을 선택했다면 가격조정을 먼저 해보시고 가격조정이 되면 질문자님이 계약금,중도금,잔금 계획을 먼저 계산해보세요대출을 받을거 같으면 먼저 대출상담사를 소개받아 필요한만큼 되는지 먼저 확인히시고 그런계획들이 정해졌으면 부동산과 협의를 해서 계약을 진행하시기 바랍니다계약서 날자대로 진행 하시고 잔금날에 법무사가 와서 등기서류확인하면 그때 잔금넘기고 등기서류받아 법원에 등기접수하면 계약이 끝이 납니다필요서류나 궁금한점은 부동산과 계속 협의하거나 물어보시면 됩니다매매비용외에 부동산 수수료,등기비용이 더들어가니 금액을 잘계산하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.21
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다가구 전세 계약 보증보험 없이 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청이나 버팀목 전세대출을 받으면 요즘은 은행에서 의무적으로 보증보험가입을 해야 합니다그부분을 다시 짚어보시기 바랍니다보증보험 가입이 되는 집으로 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.21
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