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법인이 임차하는 부동산 전세계약에서 전세권 설정은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회사가 직원을 위해서 전세를 얻어줄때는 계약자가 전입신고를 할수가 없으니 전세권 설정을 해서 보증금보호를 하는것입니다임대인준비서류. 임대인의 등기필증,임대인의 위임장,임대인의 인감증명서,주민등록초본1통,신분증사본이 필요한데 이렇게 준비해서주면 임차인이 비용을 들여서 법무사를 시켜서 전세권설정등기를 할겁니다
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 전세연장 계약시 중개수수료 그대로 내는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 재연장 계약서를 쓸때 부동산직인이 들어가면 좀더 받고 쌍방협의로 써주면 대필료만 드리면 됩니다대필료는 10만원정도 드리면 되고 직인이 들어간다면 부동산 사장님과 협의를 하셔서 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 등기 개인이 직접 하기 어려운가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접하셔도 되긴합니다셀프로 하실려면 공부를 많이 해서 하셔야 합니다아무쪼록 셀프 등기 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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남편 명의로 집이 있을때 아내는 무주택자 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부는 두분중에 한분 명의로 되어있어도 1주택자로 봅니다질문자님이 알고 계신대로입니다편안한 하루 되세요
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 경기가 안좋은데 지금 집을 구입해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년도 부터 오른다고 내다보고 있는데 또 외부적인 요인으로 어떻게 될지 모르겠습니다환율이 계속오르면 기준금리가 오를수밖에 없는데 여기서 금리가더오르면 부동산경기는 악재로 볼수밖에 없습니다돌아가는 상황을 좀더지켜보다가 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 실무자에게 필요한 자격증은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 관해 여러가지 자격증이 있습니다1.공인중개사는 부동산과 관련된 모든업무를 수행2.주택관리사는 주로 아파트 관리소장을 합니다3.감정평가사는 부동산,동산등에 대하여 그경제적 가치를 판단하여 가치평가하는 업무를 합니다4.도시계획기사는 현대도시를 계획하고 개발,운영,관리까지합니다그밖에,부동산경매사,빌딩관리사도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산 실거래가 거래취소 후 같은 가격으로 재등록은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격보다는 다른 주소나 주민번호 계약서나 신고사항이 잘못되서 취소하고 다시 신고 했을수도 있습니다매매는 거래신고를 부동산에서 하는데 잘못기입을 했을때는 취소 하고 다시 신고를 할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.20
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부동산임대 가 비주거용건물임대 이랑 같은 말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차와 상가 임대차가 있는데 비주거용은 상가나 사무실을 말합니다사업자등록 조회해서 비주거용이라고 나오면 같은 뜻입니다
경제 / 부동산
24.04.20
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보증금을 다 안돌려준다고 하는데 이게 맞나요!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금은 임대인 통장으로 넣는게 맞긴합니다그런데 천장누수는 임대인이 수리를 해야 합니다 그부분은 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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근린생활시설 월세 계약 중에 건물 담보신탁 전환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 임차인의 권리이니 임대인이 빼달라고 할수는, 없습니다전입신고와 확정일자만 잘 갖춰놓으면 만약에 경매에 들어간다고 해도 보증금이 최우선변제금에 해당이 되면 순위에 관계없이 받을수 있습니다그러니 이사를 가지 않는 이상 전입신고는 그대로 두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.20
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