답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장기수선충당금 (장기수선금)큰 공사 대비용 적금 같은 돈입니다사용 목적은 엘리베이터 교체, 외벽 도색, 옥상 방수, 배관 교체 등 수년~수십 년 주기의 큰 공사에 사용됩니다매달 조금씩 모았다가 실제 공사는 나중에 한 번에 진행합니다집주인(소유자) 부담이 원칙이고 세입자가 대신 내고 있다면 퇴거 시 집주인에게 돌려받는 게 일반적입니다,수선유지비 (8,000원)일상적인 고장·수리·유지에 쓰는 돈입니다사용 목적은 공동현관 도어 수리,전등 교체,수도/펌프 간단 수리,시설 유지보수 인건비 등입니다매달 발생하는 운영·관리 비용으로 관리사무소 운영과 가까운 성격입니더세입자(거주자) 부담으로 보는 것이 일반적이며이사 시 따로 돌려받는 개념이 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하려면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 임대인께 이사하겠다고 통보를 해야 합니다그러면 임대인께서 부동산에 방을 내놓고 방이 나가는 날자에 맞춰서 보증금을 빼주거나 만기일에 주거나 합니다그래서 미리 협의를 해야 합니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금에서 월세를 마음대로 빼는 건 원칙적으로 불가능합니다보증금은 월세를 대신 쓰는 돈이 아니라 계약 종료 시 돌려받는 담보입니다그래서 법적으로는 임차인이 임의로 보증금에서 차감 안됩니다그러니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 많이들 착각하는 부분은 계약은 이전에 잔금은 이후가 됐을때 이 경우는 상황에 따라 다릅니다거래 완료 시점을 기준으로 판단될 수 있습니다그래서 이 케이스면 따로 체크가 필요합니다토지거래허가구역(토허제) 실거주 의무는 허가를 받고 매수한 경우에만 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조는 불법은 아니지만, 들여다보면 불리한 면이 있습니다특히 양도세,실거주 인정,이 두 개에서 발목 잡힐 가능성이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재당첨 제한 끝나면 일반청약은 가능하지만, 신혼특공은 사실상 재신청 불가인 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 바로 수정 요청하는 게 맞고, 오히려 빨리 잡아두는 게 안전합니다이건 단순 오타처럼 보여도 토지거래허가 구역 서류는 허위 기재로 해석될 여지가 있어서 나중에 더 골치 아파질 수 있는 부분이 있으니 부동산에 수정요청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피터팬 같은 직거래(또는 반직거래) 플랫폼으로 집을 구하는 건 가능하지만, 검증을 내가 직접 책임지는 구조라서 리스크가 확실히 올라갑니다중개사가 해주는 핵심은 사실 집 소개보다 사고 예방(권리분석 + 계약 구조 체크)입니다피터팬 직거래 자체가 위험한 게 아니라, 검증 없이 계약하는 구조가 위험한 것입니다그러니 계약서만이라도 부동산에서 작성 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조에서 핵심은 잔금대출 가능 여부는 입주시점 1주택 여부 + 규제지역 여부 + 금융기관 조건입니다단순히 대출이 나온다/안 나온다가 아니라 조합 + 은행 심사 결과가 문제입니다집이 안 팔리면 잔금대출 0% 확정은 아니지만대출이 막히거나 크게 줄어들 가능성은 상당히 높습니다특히 처분조건 중도금 대출이면 안 팔릴 경우 금융 리스크가 커지게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도 다음날 매수는 양도세를 결정하는 핵심이 아니고, 이미 시골집 때문에 구조가 매우 중요해진 상태입니다지금 상황은 단순한 타이밍 문제가 아니라농어촌주택/소형주택 해당 여부 판단 케이스이라서, 세무서 기준으로도 해석이 갈릴 수 있는 부분이라 그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다