오늘부터 다주택자 양도세 중과유예가 폐지 된다고 합니다. 이 경우

Question

안녕하세요 , 오늘부터 다주택자의 양도세 중과유예가 폐지 되나고 합니다.

이럴 경우에 서울 부동산의 매물이 줄어 들텐데 전세,월세가 부족한데 매물까지

줄어들면 부동산 가격은 인상될까요 ? 인하할까요 ?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론만 말씀드립니다.

매물 잠김 현상이 나타날 것이며 이로 인해 공급이 부족하여 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일반적으로 수요는 여전한 상태에서 공급이 줄어들면 가격이 오르게 되어 있습니다. 최근 다주택자 양도세 중과 유예 폐지가 임박해지면서 다주택자들의 급매물들이 점차 자취를 감추게 됨에 따라서 하락세를 보이던 강남 3구 등의 아파트 가격이 반등하는 모습을 보였는데 향후에는 다주택자들이 더 이상 매물을 내놓지 않는 매물 잠김현상이 나타나 가격 인상이 될 것으로 예측하는 사람들이 많은 상황입니다. 하지만 이는 향후 정부의 보유세 인상 등 부동산 정책이나 경제상황 그리고 금리 변화 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격은 원래 수요 대비 공급이 부족할 경우 상승을 하게 됩니다.

정부의 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있지만 근본적인 공급이 부족할 경우 결국 부동산 가격은 올라가게 됩니다.

당장 신축 공급이 부족하고 토지거래허가구역등 실거주위주의 정책으로 전세가 부족하게 되므로써 전세가격이 올라가는 것과 같은 이치가 보시면 됩니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되더라도 진작에 매물이 나왔고 향후 매물이 잠기게 되면 정부의 또다른 정책 규제가 있지 않는 이상 부동산 시세는 상승을 하지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요 , 오늘부터 다주택자의 양도세 중과유예가 폐지 되나고 합니다.

이럴 경우에 서울 부동산의 매물이 줄어 들텐데 전세,월세가 부족한데 매물까지

줄어들면 부동산 가격은 인상될까요 ? 인하할까요 ?

==> 매물 잠김 현상은 벌써부터 진행되고 있고, 갭투자가 사실상 불가하여 전월세 시장도 가격이 급등될 것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단기적으로 매물잠김현상이 나타날수는 있습니다.다만 정부가 이러한 부분을 고려하여 보유세에 대한 개편을 예고한바 있기에 앞으로 정부가 이부분을 어떻게 하는지에 따라 상황은 달라질수 있습니다, 만약 매물잠김현상이 길어지면 전월세시세가 높아질수밖에 없고, 그에 따라 주택가격도 자연스레 상승으로 이어질수 있기에 정부에서도 보유세애 대한 발표를 조만간 할것으로 예상이 됩니다 .

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 시장에서 가장 가능성이 높은 것은

거래량 감소,매물 잠김,서울 핵심지는 강보합 또는 점진적 상승으로 이어지고 비인기 지역은 혼조세

일수 있습니다

좋은 입지는 잘 안 떨어지고 물건이 귀해지는 시장 쪽에 가까울 가능성이 높습니다

특히 서울은 지금 공급 부족,전세 부족,세금 부담으로 인한 매물 감소가 동시에 겹쳐 있어서, 시간이 지날수록 체감 매물 부족은 더 심해질 가능성이 있습니다