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전세로 들어갈려고 하는데 우선변제권은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선변제권으로 보증금이 된다고 하면 대출금과 전세금을 합쳤을때 그한도 내에 들온다는 얘기입니다대출금이 얼마 안된다는 소리도 됩니다대출금과 전세금을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 보는데 그금액보다 적다는 소리인거 같습니다집을 계약을 할때는 그런부분을 짚어보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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월세 임차인인데 새임차인을 구하면 어떻게 인계하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인께 통보를 하고 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료 역시 임차인이 부담해야 합니다1.임차인을 직접구했다면 임대인이 계약서를 직접 쓰셔도 되고 부동산에 대필을 맡긴다면 대필료를 질문자님이 내시면 됩니다2. 중개사를 끼지 않으면 대필료 낼 필요없이 직접작성하시면 됩니다3.보통 새로운 계약으로 보고 2년계약을 많이 합니다4.정상적으로 계약이 되면 보증금을 계약잔금일에 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세입자 퇴거 후 집주인인 제가 입주하려 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 문자로 본인이 들어가야 한다고 통보를 하시기 바랍니다본인이나 직계가족이 들어간다고 하면 임차인이 계약갱신청구권을 쓸수가 없으니 문자로 근거를 남겨 놓고 전화 통화 한번 하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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처음 아파트 살 때는 취득세만 내면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 집을 구입하면 취득세,등록세를 합쳐서 내면 됩니다금액과 평수에 따라서 농어촌특별세와 지방교육세가 나올수도 있습니다법무사가 등기를 할때 적용을 잘해서 하니 맡기셔도 되고 셀프로 할때는 등기소 직원들 한테 물어가면서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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공인중개사의 과실로 임대계약에 문제가 생기면, 손해배상을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공이중개사도 공제보험을 들고 영업을 하고 있습니다중개사분의 과실로 금전적인 피해를 줄때는 공제협회에 입증을 하고 피해보상을 신청할수 있습니다계약서를 쓸때는 공제증서를 꼭 드립니다등기부등본 확인을 안하고 소개를 했다면 중개사분과 협의를 해서 피해보상을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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안전진단이 통과되었다고하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제안전진단 받았다고 하면 이제 시작이긴 합니다그때가서 어떻게 변할지는 모르겠지만 추가분담금 단계는 아직 멀었으니 진행을 차곡차곡 하시는게 좋을거 같습니다요즘 전쟁이나 금리인상으로 자재값,인건비 이런 모든 비용들이 비싸서 건설사들이 건설을 미루는 경향이 있다고 합니다빨리 모든게 정상화가 됐으면 합니다
경제 / 부동산
24.04.02
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살고 있는 집이 재개발 되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 들어간다면 전월세는 집을 얻어갈수 있는 기간을 충분히 줘서 임대인이 보증금을 빼주면 다른 집을 얻어가면 되고 집주인들은 철거가 들어가면 돈이 없을경우 시행사에서 보증금대출을 해주거나 본인이 마련하거나 해서 다른집을 얻어살다 다지어지면 입주를 하시면 됩니다재개발이 실행되면 어떤 조건으로든 다내보내야 철거를 할수 있으니 보상을 좀해주든 무상,유상으로 대출을 해주든 방법을 찾아 해결을 합니다거기에 맞춰 임차인,임대인은 다른곳을 찾아가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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아파트 내 놓으려 하는데, 앱(app)에 내 놓는게 좋을지, 인근 부동산에 내 놓는게 좋을지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 몇군데에 전화해서 내놓으셔도 됩니다그러면 연결이 다되니 어떤 조건으로 내놓을지 자세히 설명하면 맞는 손님을 찾아줄겁니다어디를 선택하든 괜찮으니 집을 내놓고 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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월세가 계속 미납될 때 어떤 공식적인 의사 표시를 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2개월이상 계속 연체시 해지 조건이 됩니다관리비도 계속 안낸다면 위험할수 있습니다더 밀리기전에 내용증명 한번보내고 내보내는게 좋을거 같습니다보증금이 있을때 내보내기가 좋고 다까먹으면 내보내기 힘들어집니다현명한 조치를 빨리, 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.02
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월세 보증금을 보장 받으려면 어떻게 해야 하나욪?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고,확정일자,점유를 해야 보증금보호를 받는데 전입신고가 어렵다면 전세권설정을 해야 하는데 이것은 임대인의 동의가 있어야 가능합니다사정얘기를 해보고 임대인과 협의를 해서 하면 되는데 대부분 임대인들이 잘안해주려합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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