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전세보증보험 들어갈 때 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인의 동의가 필요없습니다그집의 전세가가 한도가 되면 전세보증보험에 가입이 됩니다불법건축물,다가구,근린생활주택 ,전세가가 높으면 전세보증보험 가입이 안되니 전세를 얻을때 이런부분을 타져보고 전세를 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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집주인이 전세금을 반환하지 않아 임대차 등기명령 및 민사를 진행하려 하는데 변호사가 말립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차등기명령을 신청하고 판결이 나면 그것만으로도 임대인들 한테는 압박이 됩니다판결이 나고 집을 비워주는날자부터 법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 빨리 빼줄려고 보증금도 내리고 여러가지로 노력을 하긴 합니다집이 나가서 순리대로 하는게 제일좋은데 그게 안될때는 다른 방법을 찾는것도 방법입니다
경제 / 부동산
24.03.25
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전세?매매?월세? 요즘에는 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누가 뭐라고해도 본인의 여력에 맞춰서 하시면 됩니다전문가들은 26년도 부터 집값이 오른다고 보고 있습니다여력이 된다면 올해나 내년초에 급매성이 있으면 매수를 해보셔도 되고 그렇지 않다면 전월세를 얻어서 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
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현재 거주중인 전세집을 매매하려고 하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행상담사와 그집 대출이 얼마나 나오는지 본인의 소득과 신용에 따라 나오니 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다대출에 대해서는 은행에 가심사라도 받아보고 매매계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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보증보험에 맞게 기존 보증금보다 낮게 계약서 진행 후 차액은 현금으로 진행 보호방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1천6백원에대한 차용증으로해서 받든지 뭔가를 서류로 보장을 해놔야 합니다그렇다고 이중계약서를 쓸수도 없고 이계약은 위험부담이 있습니다전세보증보험을 들기위해 계약서를 낮춘다는것도 위험합니다계약하겠다는 부동산과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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아파트 인테리어 공사 시간 중에 전입신고 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일날 전입신고를 미리 해놓으셔도 됩니다생활은 안한다해도 잔금을 치렀으면 주소이전을 해놓으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
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임차를 주고 있는 상가건물 바닥타일 보수 비용은 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그타일 공사를 언제 한건지 따져 보셔야 하고 임차인이 쓰면서 고장이 난건지 어떤상태인지를 보시고 서로 협의를 하시기 바랍니다상가는 들어올때 본인들이 대체로 인테리어를 하고 들어오는 편인데 그냥 들어오셨나 봅니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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보증금1천만원에 대한 월세금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 천만원에 5만원정도 계산하고 있습니다원칙은 아니고 관례로 그렇게 계산하고 있습니다더받는분도 있고 덜받는 분도 있으니 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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임차권 등기 명령을 신청해도 그 사이 월세는 납부해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령 판결을 받고 전출을 해도 되고 이사를 한날부터 법정이자가 발생합니다임차권등기에 기재가 되어있으면 짐을 빼서도 됩니다임대인께 이사간다고 하고 관리비,공과금 정산을 다하고 나와야 월세를 안냅니다그렇게 해놓고 나오면 보증금받을때 기타발생비용, 법정이자 받고 임차권등기 해지 해주면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
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부동산 직거래에서, 부동산 대필의 역할
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 발급받아서 등기에 하자없는지,본인확인해서 계약서 작성해줍니다부동산에서 대필로 안하고 본인들끼리 써도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
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