전문가 프로필

답변 내역

다운계약서 작성해서 거래하다가 적발되면 어떤 처분이 내려지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약서는 세금을 적게 내려고 쓰는건데 매도자가 양도세를 덜내려고 요구하는경우가 가장많습니다그러면 매수자는 취득세 등록세를 덜내게 되고 1가구1주택이라면 나중에 양도세를 피해갈수있어서 그때는 매수자도 묵인하에 많이 했는데요즘은 부동산에서 잘 안해줍니다그렇게 했다가 걸리면 본인들은 세금을 더내면 되지만 부동산은 과태료도 내야하고 잘못하면 영업정지를 당할수도 있습니다 불법행위는 안하는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.03.22
0
0

건물주가 연락 두절이 되었을 때는 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약했던 주소로 내용증명 한번 보내보세요집이 하자가 생겼는데 연락이 안되서 그러니 연락바란다는 내용으로 한번 시도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
0
0

아파트임대계약이 만료된 뒤에도 나가지 않는 임차인은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2개월이상 계속 연체시 해지조건이 되니내용증명보내시고 명도소송하는 하시는게 빠를거 같습니다보증금 다까먹기전에 조치를 하시는게 좋을거 같습니다다까먹으면 내보내기가 더 힘들어지니 빠른 조치 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
0
0

매매 가계약후 파기 하여 만기 전에 이사하면 월세비용은 제가 부담해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 나갈때까지 월세와 관리비를 부담하셔야 합니다전입신고와 짐몇가지는 두고 가시기 바랍니다보증금을 받을때까지는 전입신고를 해두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
0
0

월세 계약 주택임대차 신고 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정상적으로 신고를 하는게 맞습니다거래신고를 하면 나타나는데 거래신고를 안해도 되는 금액이다보니 임대인이 그렇게 말씀하시나봅니다대체적으로 월세신고를 적게할려고 하는데 월세를 많이 하고 보증금을 낮추는 경우니 무슨 이유인지 모르겠습니다편법보다는 있는그대로 하시는게 좋습니디
경제 / 부동산
24.03.22
0
0

임차권등기명령이 걸려있는 집 매매시 주택담보대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 은행과 상담을 하셔햐 합니다계약하기전에 미리 상담을 받고 계약서 작성을 하지 그러셨어요임차권 등기역시 잔금날에 해지하는 조건으로 계약을 하셨겠지만 그날 법무사가 와서 해지서류받고 보증금주고 매매잔금을 정리 하면서 동시에 등기서류 접수할겁니다모든게 마무리 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.22
0
0

자가거주와 전세 거주의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보유하면 내릴수도 있지만 시간이 흐르다보면 올라 있습니다어느싯점에 가서 집을 살려고 하면 너무올라있어서 못사는경우가 많습니다그래서 이자를 부담할 능력만 되면 대출을 받아서라도 집을 소유하라고 했습니다전세로 살다보면 본의아니게 이사를 자주해야 하는 경우가 많고 또 기간마다 보증금을 올려줘야 하는부담감도 있습니다모든것은 본인의 자본상태에 따라 결정을 해야 겠지만 전문가들은 26년부터 본격적으로 집값이 더오를거라고 합니다지금 하시는 주식투자가 잘된다해도 언제 어떻게 될지 모르니 여유가된다면 일부는부동산에 투자하는것을 권해봅니다
경제 / 부동산
24.03.22
0
0

일시적 2주택 비과세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다일시적 2주택 비과세는 두번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도 하면 비과세 대상이 됩니다집을매도하실때는 꼭 전문가와 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
0
0

임대차 보호법상 갱신청구권 기간 내에 최대 몇 %까지 상향할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차기간중에 계약갱신청구권을 한번 쓸수 있습니다전월세금을 많이 올릴때 한번쓰면 그때는5%만 올릴수 있습니다그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.22
0
0

전세 -> 전세 이사 공백기간 동안 전입신고를 하지 않으면 어떤 불이익 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전집에서 보증금을 받았으면 전출을 해야 합니다그래야 다음사람이 전입신고를 할수 있습니다2주동안은 본가로 잠깐 옮겼다가 이사하는 집으로 전입신고를 하셔야 할거 같습니다2주이상 전입신고를 안하면 과태료 대상입니다전출할 사항은 없고 전입신고만 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.22
0
0