답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20,000,000+150,000,000=170,000,000170,000,000×0.9%=1,530,000원입니다부가세는 별도 입니다요율은 서로가 조율하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.브랜드를 잘선택해서 매출이 많이 난다고 해도 인건비와 가게세가 많이 나가면 수익률이 적어질수 있으니 그런부분을 신중하게 짚으셔야 할거 같습니다유행을 타지않는 아이템선택하셔서 영업하시면 그래도 프랜차이즈는 퀄리티와 인지도가 있어서 그렇게 위험하지는 않다고 봅니다선택잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10억의 건물을 살때 2억만 있으면 산다고 한다면 나머지는 대출이나 보증금이 다있어야 하는데 그리 쉽게 맞춰지지는 않습니다만약 아파트를 산다면 대출이 다된다해도 대출을 꺼나갈수있는 능력이 있어야 합니다또 보증금이 많이 있는집을 산다면 보증금빼고 나머지 잔금을 맞춰야 하는데 어쩌다 그런집을 찾아낸다면 몰라도 쉽지만은 않을것으로 보입니다찾다보면 있을수는 있겠지만 쉬운일은 아니라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다본인이 전세로 살집을 보고 그집이 맘에들면 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런부분을 체크하고 계약을 하셔서 대출심사를 받아서 대출실행을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 명품사들도 가격을 할인하는 곳들도 있다고 합니다예전처럼 무조건 명품을 선호하지는 않는거 같습니다몇몇곳은 할인을 들어간다고 할정도이면 전반적으로 힘든상황은 맞는거 같습니다그래도 있는사람들은 타격이 없을거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 연장때문에 아마 임대인이 기간전에 통보를 할거라고 봅니다그때 연장하겠다고 하시면 되고 만약 묵시적 계약으로 넘어가면 2년전 계약 그대로 사시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 임대인들은 천만원에 5만원정도 계산을 해서 요구를 합니다월세금액이 크면 임차인들이 월세조정을 요구하기도 하는데 해주는분도 있고 안해주는 분도 있습니다2천5백만원에 대해서 13만원정도 요구할수도 있고 더요구할수도 있으니 서로 협의를 잘하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안하면 묵시적 계약이 되는데 그때는 2년전 계약 그대로 사시면 됩니다만기전에 임대인이 통보를 하면 임차인은 연장할계획이 있으면 그때 연장하신다고 하면되고 특별한 사항이 없으면 올리거나 내리거나 시세에 맞게 연장을 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물의 가치는 건물이 선 땅의 값 + 건축물의 값이고 용적률이 높다는 것은, 해당 건물의 가치에서 건축물의 값의 비중이 높다는 뜻입니다 건물의 소유권을 가진 사람들은 건물이 선 땅에 대한 지분(대지지분)을 나눠갖는데, 용적률이 높을수록 1인당 대지지분은 작아질 수밖에 없고 흔히 용적률이 낮으면 투자하기 좋다고 하는 이유는, 땅에는 감가상각이 없지만 건물에는 감가상각이 있기 때문입니다건물을 새로 지을때 용적률을 많이 받아서 층수를 높게 지으면 당장은 좋지만 본인 지분은 적기때문에 나중에는 값이 떨어질수 있는 오피스텔을 예로 생각 하시면 됩니다그래서 투자를 할때는 지분을 보고 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지난정부에서 공시지가를 시세에 가깝게 올리겠다고 발표를 했고 많이 올려서 있는사람들한테 세금을 걷겠다는 취지였는데 그때는 정말 세금때문에 힘들어하는분들이 너무많았습니다집을 한채만 가지고 있어도 공시지가가 높은 바람에 종부세를 많이내서 조세저항을 많이 했는데 이번정부에서는 공시지가를 조금씩 내리고 있습니다그러다보니 세금에 대해서는 조금 안정이 되는거 같기는 합니다결국에는 세금부담으로 이의신청이 많았을것으로 보고 어느정도 조정이 필요한 것으로 보입니다