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원룸에 보증금에 월세를살고있는데요ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 월세를 많이 올리면 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있습니다계약서 쓰기전에 미리협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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오늘뉴스보니 공시지가 헌실화전면폐지라던데 왜그렇나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가 현실화는 실제매매된가격처럼 공시지가를 계속 올려서 재산세,종부세,건강보험료 등많이 올랐습니다그런데 내년부터 시행한다는 공시지가 현실화 폐지를 하면 공시자가가 내려서 재산세,종부세,의료보험료 등은 내려서 좋은데 또다른 단점들이 있습니다공시지가가 내리면 기존에 대출이나 보증보험 한도가 안되서 세입자,임대인들은 또 난처해집니다전세가를 많이 내려야 들수있거나 대출이 되는 상황이 옵니다어텋게 하든지 장단점이 발생하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산 면적에 관련된 용어 차이점은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 실내에서 본인들이, 쓸수있는 면적을 말하고 공용면적은 주민들전체가 쓸수있는면적(주거용공용면적:현관용복도,계단,엘리베이터)(기타공용면적:주차장,노인정,관리실,놀이터등등)서비스면적은 발코니를 말합니다분양면적은 전용면적과 주거용공용면적을 말하며 아파트 분양가의 기준이 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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월세 얼마나 밀렸을 때, 임대계약이 해지될 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택은 2개월,상가는 3개월계속 연체시 해지사유가 됩니다임대인이 나가라고 했을때 보증금은 바로 빼줄수도 있고 임대가 나가야 빼줄수도 있으니 그부분은 임대인과 협의를 먼저 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산에서 말하면 전세가율은 뭘 말하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값대비 잔세가가 얼마나 되느지를 말하는겁니다집값이 얼마인데 그에 비해 전세가가 몇%인지 따지는것을 말합니다 집값대비 전세가가 60%선으로 보통 잡힙니다
경제 / 부동산
24.03.19
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집을매도할려고하니 주위에서 요즘은 급매로해야된다고하는데 기준이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 금리가 비싸다보니 매매보다는 전월세를 선호해서 매매가 잘안됩니다그래서 급매로 내놓으라고 하는데 시세보다 많이 싸면 급매성이라고 봅니다주변 시세는 사이트나 부동산에서 확인해보면 되고 급매로 팔고 싶으면 시세보다 싸게 내놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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관리비를받았는데 장기수전충담금이있던데 무슨뜻인지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 노후화를 위해 미리 걷어서 예치했다 도색,엘리베이터수리,옥상방수공용면적에 필요한수리가. 있을때 쓰는, 돈입입니다세입자가 살때는 이돈을 임대인대신 내주다 이사할때 관리실에서 정산받아서 임대인께 받고 이사합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산 매물 의뢰했는데 매물사이트에 안올라옴
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세매물을 의뢰하면 부동산에서 광고한 매물사이트에 올립니다부동산에서도 광고를 올리는데 사이트마다 돈을 주고 올리기때문에 다올리지는 못합니다그리고 부동산만 볼수있는. 사이트에 올리면 부동산에서 매물을 찾습니다그런식으로 광고를 하기때문에 안올라올수도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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이번정부에서 무모한 공시가격 현실화를 폐지한다고 하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년부터 적용이 되는데 공시가격 현실화를 폐지하면 재산세,종부세,의료보험 이런세금들이 인하가 되고 집값이 떨어질수도 있습니다공시지가가 떨어지면 보증보험이나 전세대출의 한도가 내려가서 안들어질수도 있어서 전세금을 내려야 하는 상황이 옵니다좋은게 있으면 또 불리해지는것도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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동거인과 세대 분리에 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한건물에 세대주가 둘일수는 없습니다현관문이 분리가 된다면 모를까 전입신고를 하면 동거인으로 하셔야 합니다계약자가 선순위가 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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