답변 내역

만약에 월세로 들어가신다면 서울은 보증금이 1억6천5백이하면 최우선변제금이 5천5백까지 순위에 상관없이 받을수 있습니다보증금이 2천5백에 들어가신다면 전입신고와 확정일자는 받아놓으시면 됩니다또 대출이 7천 남아있다면 감액등기를 원하셔도 됩니다

전세 매물을 봤는데 그집에 융자금이 없으면 임대인이 대출을 안받았다는 얘기입니다주택담보대출을 안받았을수도 있고 받았다가 상환을 했을수도 있습니다어찌됐든 등기부등본이 깨끗하면 좋습니다그런집을 선택하시기 바랍니다

우선 아파트와 빌라는 공시가격부터 많이 차이가 납니다집을 짓는 순서,기간,자재 ,건설사모든부분에서 차이가 납니다 아파트는 사는데 편리시설,환경이 잘되어 있어서 빌라와 비교가 안됩니다

계약서 쓰고 30일이내에 주민센터나 부동산거래정보관리시스템에 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다그리고 잔금치르고 전입신고 하면 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는겁니다혹시라도 그집에 문제가 생긴다면 전입신고,확정일자, 점유까지 해야 본인의 우선순위를 지키는 것입니다그래서 이사를 하면 전입신고,확정일자는 필히 받아야 합니다

그렇다고 봅니다건설사마다 본인들의 브랜드마다 건설비용을 차이가 나는거 겉습니다어느정도의 자재를 쓰는지 분류를 해서 입찰을 들어오고 조합과 그부분이 맞아야 건설사가 결정이 된다고 보시면 됩니다

2024년 7월부터 빈집에 1년이상 살지않거나 건축물에 안전의 문제가 있거나 경관을 헤치는경우 벌금을 부과 한다고 합니다소유자한테 철거명령을 햇는데 정당한사유없이 6개월동안 안하면 강제철거도 한다고 합니다참고하시기 바랍니다

2년살고 임대인이 시세에따라 올릴수도 있고 안올릴수도 있습니다2년후에 많이 올리면 계약 갱신청구권을 써서 5%만 올릴수있게 하면 됩니다계약 갱신청구권을 한번은 쓸수있고 2년마다 임대인이 어떤식으로 재계약을 할지 그때 가봐야 압니다

본인의 살고 있는 집이 나갔다면 지금부터 알아보시면 됩니다어떤쪽으로 방을 얻으실지 모르겠지만 순서는 먼저 살고 있는집이 나가면 날자에 맞춰 얻으셔야 합니다살고 있는집이 안나갔는데 먼저얻어버리면 나중에 낭패를 볼수 있습니다임대인과 협의를 해가면서 다음집을 얻으시기 바랍니다

대부분 부동산도 토요일은 근무를 하고 일요일에는 쉬는편입니다그래서 일요일에 집을 봐야 한다면 부동산과 미리 약속을 잡고 그날만 잠깐 나가서 봐야 합니다일요일에 집을 보러간다는것은 미리 양해를 구해야 합니다

요즘은 중소기업에 다니면 중소기업대출을 받는다거나 저렴한 이자로 젊은세대들한테 많이 해주는 편입니다모든전세대출은 임대인의 동의가 필요합니다그리고 부동산에서 계약한 계약서와 확정일자를 받아서 제출합니다또 대출심사하는 동안에 부동산에 전화와서 계약을 했는지도 확인을 하고 임대인께도 확인을 합니다