답변 내역

상가담보대출은 일반주택에 비해 대출한도가 높게 나온다고 합니다보통감정가의 70~80%이상나오는 이유가 임대수익이 발생하는 사업체로 판단해 더나온다고 합니다대출을 받을때는 미리 대출상담사와 상담받아보고 진행하시기 바랍니다

아닙니다그집의 확정일자는 그때 받은 날자에 효력이 있고 지금 이사갈집의 계약서에 확정일자는 받아놓으시면 됩니다단지 전입신고와 같이 되어 있어야 확실한 대항력과 우선변제권이 생깁니다확정일자는 아무때나 받아도 되고 잔금치르고 전입신고는 하시면 됩니다

가족끼리 매매는 매매가에서 20%까지는 인정을 해준다고 합니다물론 입금내역이 근거로 잘남아있어야 하고 가족끼리 매매는 더정확한 근거를 필요로 합니다만약 그런 거래를 하실경우에는 법무사 한테 상담받아서 하시기 바랍니다

조건을 갖춰서 보증보험까지 들어놨다면 혹시나 뭔일이 일어났을때 보증보험을 통해서 보증금을 받고 이사를 하면 됩니다그대신 보증보험을 받기까지 보증보험에서 필요로 하는 조건들을 갖춰 놓으셔야 합니다

계약서 쓰고 30일이내에 주민세터나 부동산거래관리 시스템에 거래신고하면 확정일자는 부여해줍니다확정일자는 아무때나 받아도 됩니다잔금치르고 전입신고 까지해야 대항력과 우선변제권을 갖추는 것입니다전입신고,확정일자,점유까지해야 본인의 재산권을 지키는 것이니 필히 하시기 바랍니다잔금일이 휴일이면 월요일에 하시면 됩니다

지금월세를 놓는 집이 실거주의무기간만 없다면 월세를 놓고 본인은 친구집 동거인으로 주소를 옮겨 놓으면 됩니다실거주를 안하고 친구집에 옮기는것을 걱정하시나본데 상황에 따라서 친구가 동의만 해주면 옮겨놓을수는 있습니다

지금은 금리,원자재,인건비 모든게 올라서 공사를 안하는게 낮다고 생각 하나봅니다서울은 24년도 1만7천가구, 25년도엔 2만2천여가구 입주물량이 있는데 26년도부터는 거의 입주물량이 없다고 합니다그래서 전문가들은 26년도 부터 공급량이 없어서 오른다고 보고 있습니다부동산 경기가 되살아나야 다른경기도 좋아질텐데 걱정입니다빨리 경기가 좋아졌으면 합니다

요즘은 LH에서 대출을 해주면 보증보험을 의무적으로 드는것으로 알고 있습니다보통은 전세계약이 완료되고 입주후에 전세보증보험을 허그나 서울보증보험에 한도가 되면 개인적으로 보험을 들었는데 대출과 동시에 드는 경우가 많아졌습니다개인적으로 들어야 한다면 보증보험은 전세만기가 1년정도 남아있으면 들수 있으니 사이트 들어가서 어떤조건으로 드는지 자세히 알아보고 들어보시기 바랍니다

아파트이름은 주로 그지역과 강이나 특징이 있으면 이름에 넣고 짓는 경우가 많습니다길게 짓는 이유는 여러건설사가 같이 짓다보니까 두건설사가 들어가보니 이름이 길어진다고 합니다요즘은 영어이름이 들어가는것은 기본이고 길어서 외워지지도 않는 이름이 많아서 아파트 이름 부르기도 힘이 든다고 합니다좀쉬운 이름이었으면 합니다

개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 시장,군수,구청장이 조사하여 산정한 단위면적당 가격을 말합니다주로 국세및 지방세 부과기준또는 개발부담금등 각종부담금 부과시 활용되며 토지보상금 책정에도 영향을 줍니다실거래가는 실제로 사고파는 금액으로서 매도인과 매수인간 합의로 결정됩니다공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 삼지만 실거래가는 아무때나 이뤄지기때문에 시기에 따라 변동폭이 커질수 있어서 차이가 날수밖에 없습니다