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역전세 개념 질문 드려요 어떤게 맞나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 매매가와 비슷하거나 높은 가격이 됐을때 임대인이 전세가를 내려서 재계약을 해야되는데 임대인이 돈이 없어서 내려야될부분만큼 이자를 역으로 임대인이 세입자한테 주는 현상을 역전세라고도 합니다전세가가 매매가보다 높아지면 깡통전세라고도 합니다
경제 / 부동산
24.03.11
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아파트 매매 후 타일 수리 비용 부담자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매 잔금전에 그런 얘기를 하셨으면 잔금전에 확실하게 견적을 받아보고 잔금전에 정리를 하시지 그러셨어요일단은 부동산에 얘기를 해서 견적이 이렇게 나왔으니 매도인한테 전달을 해서 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.11
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아파트 고층 가격이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.높은층으로 갈수록 시원한 전망때문에 가격이 비싸질수는 있어도 팔릴때는 똑같이 비싸게 팔리진 않습니다내놓을땐 비슷하게 나와 있지만 그집 구조나 인테리어상태에 따라 팔릴땐 다른금액으로 팔립니다공시가격은 층마다 다르긴 하고 높은층일수록 비싸긴 합니다현대사회는 뷰가 중요해서 앞으로는 같은동이라도 금액차이가 더심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.03.11
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월세 사는 세입자 입니다. 집 주인이 등본과 가족관계 증명서 요구하면 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출인하 신청한다고 그런서류를 달라고 하는건 처음들어본 얘기입니다그사이에 대출 규정이 바뀐건지 잘모르겠습니다은행에 한번 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.11
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아파트 매매하려는데 조언좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 사이트에 들어가서 부동산 치고 들어가면 지역이 있습니다찾고자 하는 지역 들어가서 매물을 찾아보시기 바랍니다그러면 그지역 매물이 있으면 부동산에서 모두 올립니다그래서 매물비교도 해보고 어느지역이 저렴한지 꼼꼼히 보시기 바랍니다자꾸 들여다보면 어느정도 눈에 들어옵니다그런식으로 차츰 차츰 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.11
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대출이 있는집 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어가셔도 되는데 대출과 보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어느정도 금액이 되는지 따져보시고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.11
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전세 대출을 받아야 하는데 기존직을 빼고 넣는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존살던 집을 빼고 그날자에 맞춰 다음집을 계약 하시면 되는데 기존집대출은 잔금을 받아서 상환하고 다음집은 들어갈때 대출을 일으켜 잔금을 치르면 됩니다동시에 하시면 됩니다차질없이 잔금 잘치르기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.11
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빌라 임대시 수수료 얼마나 지급해야 좋을까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다더달라고 하면 안되고 법정수수료 한도내에서 받아야 합니다계약서 쓰면 중개대상확인설명서에 보면 중개보수가 정확히 기재되어 있으니 그만큼만 드리면됩니다
경제 / 부동산
24.03.11
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임차계약 1개월전에 이사할 경우 중개보수 부담은 누가해야 할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 만기 한달전후로는 임대인이 수수료를 내는 편인데 임대인에 따라서 만기전이라고 임차인한테 부담하라고 하는 분도 있습니다그래서 그런부분은 계약서를 쓰기전에 서로 명확히 짚는것이 좋습니다서로가 짚고 만기일에 보증금 주고 받으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.11
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집 이사 갈 때 중개 수수료를 두 배 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두배를 내는게 아니고 금액에 따라 수수료를 내면 되는데 이렇게 양쪽을 다 한부동산에서 소개를 했으면 수수료를 다받지 않고 조금 깍아주기도 합니다그러니 협의를 잘해서 수수료를 지불하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.11
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