답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다시 신청은 할수있는데 재당첨이 될지는 모르겠습니다조건을 다시 갖춰서 신청해보시기 바랍니다꼭 당첨되기를 바라겠습니다

금리 인하를 서두리지 않겠다는 의미인거같습니다경제전망이 아직은 불확실하고 물가가 더잡혔다고 확신이 들때 금리인하를 하겠다는 것으로 보입니다미국이 금리를 내려야 우리나라도 같이 내릴텐데 파월은 연말 정도로 생각하고 있는거 같습니다

무분별한 개발을 방지하고 자연환경을 보호하기위해 그린벨트로 묶어 놓은 곳이 많습니다그러다 집값이 너무오르거나 개발을 해야 되겠다싶으면 다시 조금씩 풀어서 개발을 하기도 합니다요즘 서울인구가 늘다보니 수도권지역 그린벨트을 풀어서 주택공급을 늘리겠다는 얘기도 나오고 있습니다아무튼 좋은 쪽으로 개발을 해서 균형을 맞췄으면 합니다

등기가 안나와도 실거주를 할수 있으면 전입신고는 할수 있습니다계약서를 작성하고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자는 부여해줍니다잔금치르고 전입신고 하면 대항력과 우선변제권을 갖추는 것이니 전입신고 하시기 바랍니다

미래에 생길 수익을 담보로 금융기관에서 자금을 조달해서 아파트,오피스텔을 짓는것을 말합니다시행사가 건설사의 신용을 빌려서 자금을 조달하는데 고금리로 대출을 받은뒤 추후에 이익을 근거로 대출을 상환하고 안정적인 대출상품으로 전환을 해야 하는데 요즘같이 부동산경기가 안좋고 분양이 잘안되서 가격이 떨어지다보니 대출을 못갚아서 일어나는 일입니다고금리의 대출을 감당 못해서 일어나는 것이라고 보면 됩니다

요즘은 계약서 작성할때 특약에 청소비기재를 하는 편입니다그렇지 않았다면 필수는 아닌데 요구를 하시는 분도 있습니다집의 관리 정도를 보시고 요구 하시는 분도 있고 깨끗하게 해놓고 나가면 다음 임차인분들이 청소를 하고 들어왔었는데 요즘은 많이 바뀌긴 했습니다임대인과 협의를 잘해서 마무리를 하시기 바랍니다

집이 한채일때는 세금면에서 부담이 덜해서 괜찮을수 있습니다요즘은 1인세대가 대세이다 보니 그래도 오피스텔 수요가 많습니다 2채가 되서 주택에 포함이 될때는 세금면에서 조심을 하셔야 됩니다또 오피스텔은 관리비가 비싸다는 단점도 있습니다

청약통장 가입을 해놓으면 분양 받을곳이또 생길수도 있습니다제일 합리적인 금액은 10만원정도의 금액을 장기간 넣는게 유리하다고 합니다형편에 맞게 저축한다는 개념으로 넣으시기 바랍니다

투룸 보증금이 4천이었는데 부모님이 4천만원을 다해주셨다는 얘기인가요그리고 대출 만기에 또 연장을 했다는 소리인가요물권지 이전을 하면 대출상환을 하고 또 일으켜야 되는거 아닌지 모르겠는데 질문자님의 질문을 이해를 못하겠습니다만약에 4천이었다면 대출이 2천이 있었다면 부모님이 2천만 해주셔야 되는데 4천을 다해주셨다면 전세보증금이 6천만원 이어야 맞는건데 계약서를 썼던 부동산에 가서 다시 확인을 해보고 정리를 하시기 바랍니다

계약서 쓰면 중개대상확인설명서에보면 정확히 기재되어 있습니다1000/50만원이면 1000+5000=6000×0.4=240,000원입니다(부가세별도입니다)확인설명서에 확인해보시면 됩니다