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월세 묵시적갱신상태에서 임대인의 월세인상 요구 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약 연장은 2년전계약 그대로 보기때문에 중간에 증액,감액을 할수다는 점이 있습니다그러니 임대인께 주장하셔도 됩니다계약 갱신청구권을 썼을때 5%인상가능합니다협의갱신은 시세대로 올릴수 있습니다이세가지를 참고해서 대응 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.03
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아파트를 매매하는 것과 전세로 들어가는것 장단점?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여유가 되신다면 당연히 매매를 권합니다하지만 본인의 자금여력에 따라 매매를 할것인지 전세로 할것인지 결정이 됩니다매매를 하면 시간이 흐르다보면 오를수있고, 내집이면 이사를 자주안해도 된다는 장점이 있습니다여력이 안되면 전세로 우선 사시다 내집 마련하면 되는데 이사를 자주해야 된다는 점이 있고 2년마다 보증금을 올려줘야 한다는 부담감도 있습니다매매든 전세든 본인과 제일 잘맞는 선택을 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.03
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집을사고팔때양도소득세 세월대비비율을알고싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택이면 2년보유,12억이하면 비과세 대상이 됩니다또 분양받은집이 전세대 2년 의무거주에 해당이 되면 2년거주후에 파시면 비과세 대상입니다일시적 1가구 2주택해당되면 2번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 파시면 비과세 대상입니다세금에 관해서는 집을 매도 하실때 꼭 전문가한테 상담받아보시고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.03
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전세,2년 살고 이사가는 시점에 보일러 고장이 나면 누가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임차인께 A/S기사 불러서 보일러진단을 한번 받아보라고 하세요 노후화로 인한 고장이면 임대인이 고쳐주거나 교체를 해주시면 되고 간단한 부속품이 고장이라면 임차인이 수리하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.03
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임대인입니다. 임차인 퇴거시 확인해야할 사항 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인께 각 국에 전화해서 쓴만큼 정산하시라고 하고 가스는 집에 오셔서 가스끈고 그날 정산하시면 됩니다잔금치르게전에 집상태가 어떤지 확인하시고 보증금주고 관리비 ,공과금 정산하면됩니다
경제 / 부동산
24.03.03
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전세 계약 합의 갱신인 경우, 계약 해지가 불가능 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이나 계약갱신청구권을 썼을때 가능합니다이런경우 만기전이라도 나가겠다고통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 질문자님은 협의 갱신을 했으면 집이 나갈때까지 기다리셔야 하고 수수료도 임차인이 부담하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.03
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전세 계약 해지하고 싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합의로 갱신이 된겁니다지금해지를 하고 싶으면 만기전이라서 임대인께 통보하고 부동산에 방을 내놓으시면 됩니다방이 나갈때까지 기다리셔야 되고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.03
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제가 현재 무주택 세대주인지 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족관계가 아니고 남이면 무주택자가 맞습니다계약을 하셨으면 그집 등기부등본과 계약서 가지고 가셔서 디딤돌대출이 되는지 확인해보시기 바랍니다본인의 소득과 신용에따라서 대출이 되니 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.03
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해당지역 디딤돌대출 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출이 가능한지 그집등기부등본을 가지고 은행에 가서 상담받아보시기 바랍니다본인의 조건이 되는지가 중요합니다소득과 신혼부부조건으로 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.03
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상가건물 매매 시 입주자들은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기까지는 승계가 되니 재계약서 쓸때 다시 쓰셔도 됩니다월세가 잘들어오는지 확인하고 관리하시다 재계약때 변동계약서 다시쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.03
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