답변 내역

새집이 된다는 기대감이 제일큰요인이라고 봅니다새로 지을수록 주차장시설이 좋고 구조,모든게 좋아집니다요즘은 무조건 새집을 선호하고 가격이 오르지만 좀 오래된집들은 가격이 떨어집니다그래서 재건축,재개발이 가까워 질수록 가격이 올라간다고 보시면 됩니다프리미엄이 생기는 이유는 새로 분양하는곳이 인기지역이고 수요자가 많으면 많을수록 프리미엄이 올라간다고 보시면 됩니다

오피스텔은 전입신고를 했느냐 안했느냐에따라 주택에 포함이 되고 안되고 결정이 됩니다그래서 매도를 할때는 그런부분을 잘따져서 매도를 해야 합니다오피스텔을 업무용으로 만들어서 매도를 한다면 남는 금액에 따라 양도소득세가 발생이 됩니다매도를 하실때는 세금에 관해서는 꼭 세무사와 상담받아보고 매도 하시기 바랍니다

전체금액으로 계약서를 다시 써서 전세대출을 갈아타야 합니다날자와 금액을바꿔서 새로운 계약서를 부동산사무실가서 써서 동사무서에 거래신고 다시하고 확정일자 받아서 은행에 제출해야 합니다단지 먼저받은 확정일자는 예전보증금액에 효력이 있고 요번에 받은 확정일자는올린금액에 효력이 있으니 계약서 같이 보관하시기 바랍니다

그집을 매매한다면 월세입자가 있으면 월세기간동안 보장을 해주고 매수를 하는겁니다나중에 기간이 다됐을때 월세입자 보증금을 빼주고 입주하시면 되는데 바로 입주를 하셔야 된다면 월세 만기가 다된집을 매수하시면 됩니다

만기일은 5월 31일이 맞습니다그런데 이집이 전세가 나가서 계약이 5월 31일로 됐다면 가능하지만 그렇지 않다면 임대인과 협의를 하셔야 합니다임대인께 만기날에 보증금을 줄수 있는지 확인을 하고 집이 나가야 보증금을 줄수 있다고 하면 나갈때까지 기다리셔야 합니다그래도 안나가면 전문가와 상담후에 임차권등기명령 신청하셔야 합니다이사날자는 중요하므로 서로 협의해가면서 진행하시기 바랍니다

많은 긁힘이 있어서 손해배상 청구를 할거 같습니다비닥이 장판종류가 아니라 예전에 종이종류로 되어 있는거 같습니다원상복구를 원하면 그런종류의 바닥제품이 얼마나 하는지 미리 알아보시고 보상을 해주면 되는데 요즘은 자재값보다 인건비가 비싸서 가격이 바쌉니다미리 알아보시고 대처를 하시기 바랍니다

들어오실때는 대출이 없어서 선순위로 들어오셨는데 나가실때 문제가 될수는 있습니다다른 세입자가 대출이 있으면 잘안들어옵니다물론 전체 집값과 대출의 한도를 따져봐서 얼마 안된다면 들어오시는데 그렇지 않다면 빼는데 시간이 걸립니다그부분을 알고 대처하시면 됩니다

실거주의무 기간을 채워야 한다면 살지 않더라도 전입신고는 되어 있어야 합니다그기간동안 다른 분이 와서 산다해도 전입신고는 안하는 조건이 되어야 합니다이부분이 참 쉽지 않은 현실인데 그속에서 방법을 찾아야 합니다어떤분은 전입신고만 해놓고 비워두는 분도 있습니다

그렇습니다아직 살고 있는집의 보증금을 못받았으면 전입신고와 짐 몇가지는 두고 이사를 하시기 바랍니다 이사하는집의 거래신고와 확정일자는 먼저해놓고 전입신고는 보증금을 받고 하시면 됩니다

원하는 지역에 청약 공고가 있는걸 지켜보고 있다 조건에 맞는 청약 신청을 해야 합니다1순위 청약조건이 뭔지 네이버사이트에서 찾아보고 본인의 순위를 만들어야 합니다찾아보고 청약에 대해 알아보시기 바랍니다