서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요? 어떤 경제적, 사회적 요인이 작용하고 있는지 알고 싶습니다.
서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요? 어떤 경제적, 사회적 요인이 작용하고 있는지 알고 싶습니다. 서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
똘똘한 한채가 양극화의 주 원인입니다.
부동산 침체기에 가장 먼저 빠지는 곳은 외곽입니다.
왜냐하면 정부의 부동산 규제로 인해 다주택자들에게 중과세를 부과한다면 똘똘한 한채 말고는 대부분 처분할려고 하게 됩니다. 그리고 금리가 올라가도 보유중에 안좋은 부동산은 매도를 희망하게 되고 똘똘한 한채는 오히려 더욱더 견고히
가지고 있을려고하는 심리가 강해지므로 양극화가 나타나는 것입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요? 어떤 경제적, 사회적 요인이 작용하고 있는지 알고 싶습니다. 서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요?
==> 경제적인 요인으로 최근 기준금리가 인하된다는 뉴스, 주택공급이 부족하고 건축자재가격이 오른 것은 양극화 지역 모두가 유사하다고 할 수 있습니다. 그러나 사회적으로 교육여건, 생활편의시설, 교통여건 등을 고려하여 절대 우위지역은 강남 3구, 마용성이고 절대 열세지역은 관악구 중량구 등 입니다.
1명 평가안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
강남, 홍대, 여의도 등 주요 상업지구와의 근접성은 아파트값에 큰 영향을 미칩니다. 교통 인프라가 잘 발달한 지역은 수요가 높아 가격이 상승합니다. 또 명문 학교와의 근접성은 학부모들에게 중요한 요소로 작용합니다. 교육 환경이 좋은 지역은 수요가 높아져 가격이 상승하며 고소득층이 선호하는 지역과 저소득층이 거주하는 지역 간의 소득 격차가 커지면서 아파트값이 양극화됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역이 좋은쪽에 사실 대단지 아파트가 많습니다
새로 재건축을 하면서 단지가 더 커졌고 새로지은 아파트들은 커뮤니티를 잘넣어서 젊은세대들 입맛에 맞게 지어졌고 거기다 학군,교통,인프라가 다갖춰졌기 때문에 인기가 좋고 수요자가 많기 때문에 가격이 올라갈수밖에 없습니다
강북은 대단지보다는 새로 재개발지역이 많고 아직 노후된아파트들이 많아서 가격이 그리올라가지 않고 학군때문에 젊은세대들이 덜찾는다는 것입니다
그런데 강북도 재건축들이 되고 시간이 흐르다보면 달라질것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
자본주의 사회에서 양극화는 기본적으로 생기는 필수 현상이라 생각합니다.
물가가 상승하고 공급과 수요가 차이가 나는 상황에서 양극화가 나타나고 사람들이 원하는 지역은 한정되어 있어 이 같은 현상이 더욱 가속화 됩니다.
더욱이 정보화 사회 및 인터넷 발달로 정보가 급속도로 퍼지는 상황에서 양극화가 더욱 심화되었다고 생각합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 상위 20% 아파트 값 평균은 25억7천만원이고, 하위 20%아파트 평균은 4억 8천만원으로 집계되었다고 합니다. 이렇게 양극화가 심하게 된것은 코로나19이후에 소득이 양극화되었고, 직업이 많고 살기좋은 강남등 특정지역에 쏠린 수요 등에 의한 것으로 판단되며 다음달로 예정된 2단계 스트레스 DSR 등이 시행 되면 더 심하게 될 것으로 보입니다.