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80대 임대인이 재계약중 특약을 제대로 인지 못한 건은 무효가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러번 이건에 대해서 질문을 올리신거 같은데 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 법률적인 자문을 구하시기 바랍니다법적인 문제는 변호사한테 문의를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.02.27
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아파트 전월세에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때가 이사철이기도 합니다신규아파트는 입주초에 전세가가 낮습니다그때는 아무래도 물량이 많아서 낮은가격에 들어갈수 있으니그때를 공약해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.27
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부동산 통해서 아파트 구매후 복비는 얼마 정도 줘야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매로 하신다면 350,000,000×0.4%=1,4000,000원입니다부가세 별도입니다
경제 / 부동산
24.02.27
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전세집 계약 중 출장을 가게 되어 지인에게 집을 위탁하고자 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.얼마나 출장을 가시는지 모르겠지만 임대인한테 도의적으로 할수는 있지만 법적으로 문제가 되지는 않습니다장기적인 출장이라면 말씀을 드리고 가시면되고 짧게 가신다면 말안하고 다녀와도 상관은 없습니다집을 빼면 살림살이때문에 번거로울거 같기도하니 본인이 판단을 잘하셔서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.27
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전세 계약 관련 안전한 건지 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세보증보험에 가입이 되는금액입니다만약 전세가가 5천이라면 보증보험에 가입이 되는금액입니다아마 공시지가 때문에 전세가를 많이 내려서 내놓은거 같습니다집이 맘에 든다면 부동산에 가서 잘따져 보시고 하셔도 될거 같습니다체크를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.27
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기존빌라가 있는데 아파트 팔고 전세자금 대출 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출은 최대가 80%까지 나옵니다집을 매도 하시고 전세매물을 보시다 맘에드는 집이 있으면 그집 등기부등본 가지고 은행가서 대출이 어느정도 나오는지 상담받아 보시기 바랍니다그집이 대출이되고 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 나오니 잘알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.27
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전세 만기날짜에 돈을 못준다고 하는 임대인측
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자를정확히 알아야 다음집을 얻어갈텐데 막연하게 얘기를 하면 집을 얻을수도 없습니다차라리 만기지나서 내용증명 보내고 그근거로 임차권 등기명령하시고 판결이 나면 그때 계획을 잡으시는게 좋겠습니다언제 돈준다고 해놓고 안주면 질문자님만 낭패를 볼수가 있습니다이사는 날자가 중요하므로 임대인도 정확하게 짚어줘야 합니다서로가 협의를 잘해서 무리없는 이사가 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.27
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노후로 인해 문고리 벗겨진것도 임차인이 배상 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후로 인한 벗겨짐은 배상 안해줘도 됩니다망가져서 쓸수가 없다면 사는동안 수리를 해야 하지만 도금이 벗겨진걸 고치라고는 못합니다그러면 색칠을 하거나 전체를 갈아야 되는데 망가지지 않았다면 그냥 이사가셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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10이 넘은 계약에서 임대료관련특약 변경가능한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약할때마다 특약사항은 변경이 가능합니다특약사항은 두분이 협의를 해서 기재하는것이기 때문에 재계약시에 협의를 다시하셔서 기재하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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계약 년수를 채우기전에 세입자가 다른 세입자를 구할수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때 임대인께 통보하고 다른 세입자를 직접 찾을수도 있습니다만기전에 나가면 부동산수수료를 임차인이 부담해야 되는데 다른 임차인을 찾는다면 부동산에 대필료만 드리고 계약서를 써달라고 부탁을 해도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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