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전세 만기전 2달전에 집주인한테연락이ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 재계약서를 써 놓기를 원하실겁니다부동산에서 쓰실때는 등기부등본에 별다른 사항없는지 확인하고 계약서 씁니다계약서 쓰고 싶지 않으면 임대인께 말씀은 드려보세요
경제 / 부동산
24.02.26
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임차인이 빌라 옥사 방수 공사 비용 분담해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥상방수공사는 임대인들이 서로 분담해야 합니다도배비용역시 옥상누수로 인한거라면 공동책임이 있습니다임차인이 늦게 고지를 해서 피해가 커졌다면 책임을 물을수도 있습니다누수가 생기면 바로 통보를 해야합니다
경제 / 부동산
24.02.26
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임대기간 10년이 넘긴 건에 대한 5년 재계약특약 및 임대료 미인상특약 문제없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.왜그런 특약으로 계약을 하셨는지 2년도 아니고 5년으로 길게 잡으셨네요그때는 나름 이유가 있어서 그런 특약으로 하셨겠지만 당연히 임차인은 특약사항을 지켜 줄것을 요구할겁니다이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화 해서 법률적인 자문을 구해보시기 바랍니다어떤 법조항으로 대처하는게 제일 현명한지 자문을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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부동산 계약서만 작성시 수수료는 중개 수수료를 그대로 지불해야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓸때는 대필료로 각각 10만원정도 드리면 되는데 그부동산에서 더요구를 할수는 있습니다서로 협의로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.26
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아파트 갭투자란 어떤 것을 말하는 것인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 전세금이 많은 새아파트로 갭투자를 할수도 있습니다갭투자는 본인의 자본금이 얼마 없이 투자했다 오르면 차익실현 하려고 하는데 아파트는 자본금이 많이 있어야 가능하므로 본인이 나중에 들어갈 목적으로 전세끼고 사놓는 분들이 많습니다만약 전세금이 비쌀때 갭투자를 했는데 집값이 떨어져서 전세가도 내려간다면 보증금을 내줘야 할때 문제가 커집니다그부분을 유의하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.26
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월세로 살고 있는데 한달전에 집주인이 통보해도 괜찮나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해야 합니다이미 묵시적 계약이 됐으니 임차인은 주장할수 있습니다묵시적 계약은 2년전계약 그대로 연장입니다임대인께 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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세입자) 월세 집 누수로 인한 중도 해지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수로 인해 임대인이 고쳐준다고 하면 참고 견뎌 보는데 안고쳐 주고 전화도 안받는다면 도저히 못살겠다고 나가겠다고 통보를 하시기 바랍니다이사비용이나부동산수수료 기타비용을 청구해 보시기 바랍니다이런 내용을 문자로 주고받고 협의를 해가면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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부동산갭투자는어떤걸의미하는건가요? 매매시세차익을노리는건가요? 아니면 전세보증금을 인상해서 얻는 수익을 노리는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자는 싸게 사서 시세차익을 보려고 하는경우가 제일 많고 또 현금이 부족해서 전세를 안고 샀다 시일이 지난후에 입주목적으로 사시는 분도 있습니다어찌됐든 갭투자는 적은돈으로 구입해서 오르면 시세차익을 보려고 투자를 한다고 보면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.26
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집수리시 인테리어 업체에다 전부 맡기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분야별로 맡겨도 되고 전체수리를 맡겨도 됩니다견적을 받아보시고 유리한쪽으로 수리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.26
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전세계약서 작성 시 관리비 명목 특약사항 지키지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느집이든 관리비는 있습니다문자로라도 통보를 하시면 됩니다모르고 있을수도 있으니 많이 밀리기전에 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.26
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