답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울의 민간분양 무순위(줍줍)라면:청약통장 사용 X → 통장 유지재당첨제한 없음청약 자격 제한 없음가점·통장 다시 사용 가능청약 일정/소득/자산 페널티 없음 즉, 민간 무순위는 당첨 후 미계약해도 사실상 불이익이 거의 없습니다,공공분양 무순위(국토부·LH·SH 공공물량)라면:재당첨제한 1~3년 부과 가능일부 공공분양은 청약 신청 제한기금대출 제한이 걸리는 경우도 있음(소유권 취득 실패 기록)하지만 서울에서 요즘 나오는 무순위는 대부분 민간분양 잔여세대(줍줍)입니다.따라서 공공인지 민간인지만 확인하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도금 대출은 DSR 예외라 규제 없습니다 잔금대출은 DSR 적용됩니다,보금자리 가능합니다 단, 감정가 6억 초과 시 불가입니다,디딤돌대출은 분양가 5.1억 이면 불가입니다,실거주 의무 보금자리·디딤돌은 1년 실거주입니더,분양권 양도세는 매우 높습니다(최대 66% 수준),잔금 전 전세는 불가입니다,소유권 받고 전세 나간 뒤 주담대 가능합니다,생애최초 주담대는 첫 주택 구입 시 1회만 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약서가 최종본이면 종이계약서를 새로 작성하지 않아도 되지만, 변경사항이 중요한 경우 전자계약서가 우선한다는 문구를 넣는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞서 언급된 보도대로 2031년까지 준공 목표가 제시되어 있습니다구역별로 착공 시점이 다르고, 일부 구역은 이미 착공(6, 8구역)되었고, 일부는 이주/철거 단계, 일부는 관리처분 또는 설계 심의 단계이기 때문에 완공 시점도 구역마다 차이가 클 것으로 보입니다일반 분양(매매용 아파트)은 여러 구역에서 계획되어 있고 일반분양 물량이 나올 가능성 높습니다분양가에 대해서는 아직 구체적 공시는 제한적이나, 입지 , 설계 계획 ,리스크 요인 등을 고려하면 꽤 높은 분양가 ,다양한 타입의 아파트가 나올 여지가 있습니다하지만 공사비, 금융, 정책 변화 등의 리스크가 존재하므로, 분양을 목적으로 한다면 조합 소식, 사업 진행 상황, 금융 조건을 계속 체크하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 보도된 규제는 재건축(재건축 아파트) 쪽에 초점이 맞춰져 있습니다특히 도시정비법 제39조 제2항이 재건축 조합원 지위 양도 제한과 관련해서 언급되고 있는데, 이 조항 해석 변경이 핵심입니다현재 보도된 기사들은 재개발 단지에는 이 변화가 직접적으로 적용된다는 언급은 적습니다 (적어도 보도 시점 기준으로는)따라서 공동명의 → 매도 제한이슈는 주로 재건축 아파트 조합원 지위 양도와 연관된 변화로 보는 것이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방문이 너무 잦아서 불편하다면 시간대를 정해서 약속을 잡아도 됩니다대부분 집을 보러 올때는 시간대를 잡고 옵니다집이 정리가 안되어 있어도 괜찮으니 있는그대로 보여줘도 됩니다세입자가 개인 사정, 청소 상태, 일정 등으로 어려우면 오늘은 어렵다고 가능한 시간을 다시 조율해달라고 요구할수 있습니다세입자는 부동산 중개업자나 임대인의 요구를 무조건 따라야 할 의무가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 시간이 맞으면 가계약 필요없이 본계약을 하는게 맞습니다서로 시간때문에 필요상 일부를 보내고 날자를 맞춰서 본계약을 한것입니다가계약 필요없이 본계약을 부동산과 협의해서 절차대로 잘하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로, 한국에서 이사하면 주민등록 주소를 새 거주지로 변경 신고하는 게 원칙입니다구체적으로 재개발 단계를 확인하시고(예: 조합 설립, 관리처분인가, 철거 시점 등) 보상 가능성이나 실제 이사 시점을 감안해서 계획을 세우는 것이 좋습니다주민센터나 구청, 또는 출입국 사무소에 가서 이런 사정이 있는데 주소 신고를 어떻게 하는 게 좋을지물어보시는게 좋을거 같습니다보상이나 이주 통보가 오면, 질문자님의 주민등록 상태(전입신고 여부) 문서화해 두는 게 유리합니다