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복도식아파트 방식으로 짓는 이유가 뭔가요?
복도식아파트 방식으로 짓는 이유가 뭔가요?
복도식아파트 보면 계단식이 더 좋은거 같은데 왜 복도식 아파트로 짓는지 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 최근에는 복도식 아파트는 거의 없습니다. 90년대에 지어진 아파트들 중 복도식이 많지만, 지금 지어지는 신축아파트의 경우 복도삭이 아닌 계단식이 일반화되어 있고 복도식이 있더라도 예전구조와 다르게 한층에 4~5세대정도만 존재하는 구조로써 지어지는게 일반적입니다. 복도식아파트의 경우 동일소형평수 구조로써 한동에 많은 세대가 거주가 가능하다는 장점이 있어 이전처럼 주택공급에 중점을 둔 시점에서는 많이 지어졌지만, 지금처럼 개인 프라이버시와 편의성을 중시하는 주거문화에서는 많이 지어지는 구조가 아닙니다. 질문처럼 거주하는 입장에서도 복도식보다는 계단식이 더 좋기 때문입니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,복도식 아파트를 선호하는 이유
복도 하나로 여러 세대가 연결되므로 땅을 더 효율적으로 사용할 수 있습니다
특히 중·고층 아파트에서 필수적인 구조. 계단식은 층별 구조가 세대마다 나뉘어 땅 면적이 늘어나 효율이 떨어집니다
공용 계단을 세대마다 설치하지 않아도 되므로 시공 비용이 낮습니다
엘리베이터 설치가 필요하더라도 전체 구조에서 효율적입니다
한 층에 여러 세대가 복도로 연결되어 있어, 관리인이 관리하기 쉽고 CCTV 등 보안 관리 효율도 좋습니다
계단식은 층수가 올라갈수록 구조가 복잡하고 불편하지만 복도식은 15~30층 이상 고층 아파트에도 적합 합니다
현대 아파트는 표준 평면이 중요한데, 복도식이 평면 설계가 쉽고 다양한 세대 구성 가능합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 적용초기 건설자체가 사람에게 맞춰지기 보다는 건설을 얼마나 효율적이고 저비용으로 만들 수 있는가에 맞추어져서 네모반듯한 구조에 칸막이만 만든 형태가 대세 였는데, 복도식은 특히 계단과 엘리베이터도 중앙에 배치하면 나머지는 거의 같은 구조라서 만들기가 쉬운 형태였습니다. 하지만 점차 생활의 편이성을 찾다보니 대부분의 아파트는 사생활 보장에 좀더 유리한 계단식아파트로 변경되었고 네모 반듯한 구조에서 채광이나 공간활용에 유리한 입체적인 구조로 변경되었습니다. 하지만 최근에도 경제적인 이유로 복도식 아파트 건설이 이루어지고 있는 실정입니다.
복도식 아파트는 같은 면적에 더 많은 세대를 넣을 수 있습니다.
하지만 거주하는 입장에서는 계단식보다 크게 장점이 없어 최근에 짓는 아파트에 복도식은 임대세대외에는 거의 찾아볼 수 없습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
복도식은 하나의 승강기와 계단실을 여러 세대가 공유하기 때문에 가구당 배분되는 공용 면적과 설비 비용이 줄어들어 분양가를 낮출 수 있는 경제적 구조를 갖추고 있습니다. 계단식은 두 세대당 하나의 통로가 필요하지만 복도식은 길게 늘어선 복도 한면에 많은 집을 나열할 수 있어 인구 밀도가 높은 도심지에서 주택 공급 물량을 확보하기에 최적입니다. 1인 가구나 신혼부부용 소형 아파트는 가구당 면적이 좁아 계단식으로 지으면 공용 공간 비율이 너무 높아지는데 복도식은 이를 효과적으로 분산시켜 실사용 면적 대비 공사비를 최적화할 수 있습니다. 과거 복도식의 단점인 사생활 침해나 복도 쪽 창문 보안 문제를 해결하기 위해 현재 지어지는 단지들은 복도에서 새시를 설치하거나 프라이버시 보호형 구조를 적용하는 등 거주 쾌적성을 높이는 추세입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
복도식 아파트는 건축비 절감과 공간 효율성 때문에 지어집니다. 계단식보다 한 층에 6~12가구 배치 가능해 토지 활용도가 높고 대규모 단지 공급 시 비용이 절감되기 때문에 복도식 아파트를 짓는 이유입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
거주 환경 자체는 사생활 보호와 환기에 유리한 '계단식'이 훨씬 쾌적하고 선호도가 높습니다. 그럼에도 복도식 아파트를 짓는(또는 과거에 많이 지었던) 핵심 이유는 '경제성'과 '공간 효율성' 때문입니다.
1. 건축비 절감 및 세대수 극대화
엘리베이터와 계단 1~2개만으로 해당 층의 모든 세대가 출입할 수 있어 공용 면적을 줄이고 건축비를 크게 절감할 수 있습니다. 또한, 같은 대지 면적에 더 많은 세대를 빼곡히 배치할 수 있어 수익성이 극대화됩니다.
2. 소형 평수 공급 최적화
10~20평대 소형 아파트를 계단식으로 지으면, 세대 면적 대비 엘리베이터 등 공용 공간이 차지하는 비율이 너무 커져 비효율적입니다. 이 때문에 1~2인 가구 위주의 소형 단지나 청년임대주택, 오피스텔 등은 주로 복도식을 채택합니다.
3. 일괄적인 남향 배치
복도를 북쪽으로 빼고 모든 세대의 거실과 안방을 남쪽으로 일렬 배치할 수 있어, 단지 내 전 세대의 일조권을 균일하게 확보하기에 유리한 구조입니다.
4. 과거 복도식 아파트 대량 공급
1970~1990년대 급격한 도시화로 주택난이 심각했을 때, '최소한의 비용으로 최대한 많은 집'을 빠르고 저렴하게 보급해야 했던 시대적 배경이 컸습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
복도식 아파트는 예전 아파트 시공 방법으로 좁은 대지에 많은 세대를 넣어 건축비 절감에 효과적인 공법으로 많이 지었으나 점진적으로 아파트 시공 방법이 고도화되고 프라이버시등이 중요한 요소 작용을 하면서 점점 계단식이나 타워식으로 공법이 바뀌게 되었습니다. 가장 큰 이유는 건축비용 절감이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.