답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자 중과세는 모든 지역 적용이 아닙니다조정대상지역의 주택을 팔 때만 적용됩니다부산은 현재 대부분 비조정지역이라 중과 대상이 아닌 경우가 많습니더다만 2026년 5월 이후 중과 제도 자체는 다시 적용될 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 주거비(월세/대출이자 + 관리비 + 공과금 포함)는 세후 월급의 25~30% 이내가 가장 안정적이라고 많이 말합니다재무 상담이나 개인 재무관리에서 자주 쓰는 기준입니다세후 300이면 70~90만원 정도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라 다릅니다묵시적 갱신: 계약기간이 끝났는데 아무 말 없이 그대로 계속 거주한 경우명시적 갱신(재계약): 문자, 카톡, 통화 등으로 계약 연장 의사를 서로 확인한 경우질문 상황처럼 문자로 계약 연장 의사를 주고받았다면 법적으로는 보통 묵시적 갱신이 아니라 합의에 의한 재계약으로 보는 경우가 많습니다합의로 계약이 됐고 만기전이라면 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 주거 구조는 결국 이렇게 갈 가능성이 큽니다전세 중심 사회에서 월세 사회로 점진적으로 이동하는 것입니다부동산의 핵심 변수는 사실 정부 정책보다 금리,인구 감소,수도권 집중이 세 가지가 앞으로 시장을 더 크게 좌우할 가능성이 큽니다젊은층들은 공공임대를 노려보는것도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 명령이 아니라 외교적 요청입니다즉 한국 정부는 다음 중 하나를 선택할 수 있습니다파견함,제한적 지원(정보·보급 등),참여 안 함동맹국 사이에서도 요청을 거절하거나 조정하는 경우는 흔합니다실제로 바로 파병되는 것도 아니고 한국이 군함을 보내려면 절차에 따른다고 합니다정부 결정,대한민국 국회 동의 (파병 동의안),군 준비,파견 ,그래서 정치적 논의가 몇 주~몇 달 걸릴 수도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 매매 계약서 확인 , 전세 계약 특약 작성 , 잔금일 동시 진행 , 법무사 입회 , 근저당 말소 조건으로 계약은 가능합니다특히 법무사 쓰신다고 한 건 아주 잘하신 겁니다설명 들은 구조는 완전히 사기는 아니지만부동산에서 자주 하는 조금 복잡한 거래입니다하지만 매매계약서 확인 안 시켜주면 바로 거절하는 게 맞고 그런부분을 부동산과 확실히 짚어서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 1주택 + 분양권 1개 일때새 집 입주 후 3년 내 기존 집을 매도해야1주택 비과세 유지가 됩니다3년을 넘기면 2주택자로 양도세 중과 (최대 60%대) 취득세도 중과 추징 가능합니다그래서 되도록 3년내에 매도하시고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전혀 이상한 생각이 아닙니다요즘 많은 사람들이 똑같이 느끼고 있는 부분입니다특히 한국에서는 배달의민족, 요기요, 쿠팡이츠 같은 배달앱이 보편화되면서 배달비 + 수수료 구조 때문에 체감 가격이 많이 올라 있습니다제일문제는 배달로 인해 쓰레기 인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.100만원 예산으로는 대도시 내에서는 토지를 찾기 어려울 수 있습니다 대신 지방의 농지나 산지에서 저렴한 가격으로 찾아볼 수 있습니다법원 경매나 공매, 농지매매 사이트 등을 통해 원하는 조건의 토지를 찾을 수 있습니다부동산 플랫폼이나 부동산 중개업체에서 도움을 받아볼 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 SH 아파트와 LH 아파트는 둘 다 공공주택이지만, 각각 다른 기관에서 운영되고 있고, 그에 따라 목적이나 정책, 입주 조건 등에서 차이가 있습니다이 두 아파트는 각기 다른 특성을 가지고 있기 때문에, 어느 것이 더 좋은지는 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다,SH 아파트운영기관: SH공사 (서울주택도시공사)SH 아파트는 서울시에서 운영하는 공공주택입니다서울시 내에서 주거 안정을 도모하고, 중산층 이상부터 저소득층까지 다양한 계층을 위한 공공주택을 제공합니다,LH 아파트운영기관: LH공사 (한국토지주택공사)LH 아파트는 정부가 운영하는 공공주택으로, 전국적으로 공급됩니다특히 수도권을 포함한 다양한 지역에 대규모 주택 단지를 개발하여 공급하고 있습니다어떤 아파트가 더 좋은지는 개인의 필요와 상황에 따라 다릅니다두 아파트 모두 공공주택이기 때문에, 장기적인 안정성이나 입주 조건을 고려해 결정하는 것이 좋습니다