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세입자가 나갈 때 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 나갈때는 미리 방을빼시고 방이나가면 집상태를 확인하시기 바랍니다잔금때 관리비,공과금정산하시고 대출은 세입자가 내야되는지 아니면 임대인이 직접 상환을 해야 하는지 확인하셔서 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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월세세입자와 연락은 어떻게 취하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자와 직접 문자로 하시기 바랍니다그래야 어떤일이 있을때 근거로 남길수도 있습니다부동산에 맡겨도 다해주지만 그래도 본인이 하는게 제일 좋습니다
경제 / 부동산
24.02.16
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건물 주인과 직접 계약하지 않고 제 3자와 계약할 때 주의사항이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인이 오시면 소유자의 인감증명이 첨부된위임장과 인감도장, 신분증 가지고 오셔서 계약하셔야 합니다부동산에서 서류를 잘챙겨서 계약하시고 임대인 통장으로 계좌이체 하시면 되니 휴일에 계약 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.16
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전세임대 계약완료후 임대인전세금 돌려줄 돈이 없어 묵시적 연장.일때 부동산 수수료 부담은 누가해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 돼서 이사를 하는데 임대인이 보증금을 못빼줘서 이사가 늦어진건데 부동산수수료를 임차인한테 부담을 하는건 아닙니다이럴때는 관할 구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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단독주택 비온날 벽 젖었는데 마치 그게 우리잘못인것처럼
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 건물이라 비가오면 벽면으로 스며 드는지도 모르겠습니다집안 온도가 높으면 결로현상이 일어나기도 합니다비가올때 온도를 낮춰보시고 한번 지켜보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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세입자와는 어떤 관계를 유지하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자와 너무 가깝게 지낼필요도 없고 서로 예의만 지키면 된다고 봅니다서로가 피해주지 않는선에서 지킬거 지켜가면서 임대인과 세입자 관계 유지하면 된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.02.16
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공장매매도 부동산에서 취급 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 주위에 있는 부동산에 가셔서 매물을 내놓으시기 바랍니다그러면 그부동산에서 광고를 하고 그에 맞는 적입자가 나타나면 중개를 할겁니다거래가 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.16
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전세계약 내용증명 언제까지 보내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기시까지 전세가 안나가면 그런 액션을 취해야 되는데 내용증명은 먼저보내시고 만기지나서 임차권등기명령 신청해서 판결나면 보증보험에 보험금 신청하면 됩니다여기까지 시간은 약 3개월이상 소요되고 또 보증보험에서 요구하는 조건들이 되어 있어야 합니다전출은 판결이 난후에 가능합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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전세 계약서에 강아지를 키울 수 없다 라는 문구가 없으면, 집주인이 강제로 계약 취소를 할 수는 없는 것이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들은 반려동물을 키우는걸 대부분 반대합니다집에서 털이 날리고 냄새가 난다는 이유입니다그래서 요즘은 계약서를 쓸때 반려동물이 있으면 나갈때 입주청소를 해주는 조건으로 계약을 많이 합니다임대인이 그렇게 얘기하면 나갈때 입주청소를 하고 나기겠디고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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3.5억 아파트 구입이 취득세 및 양도세 얼마나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 생애최초구입하게 되면 가격에 맞게 취득세,등록세, 부대비용이 발생합니다양도소득세는 집을 팔고 남았을때 발생하는 세금입니다집을 구입하고 잔금을 다치르면 등기이전시에 필요한 비용을 가격에 따라 계산이 될겁니다그에 맞게 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.16
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