답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 임대인이 낼 부분을 사는동안 임차인이 내주다 이사시에 정산받아 가는겁니다장기수선충당금은 아파트 노후화를 위해 미리 예치했다 고장이난 엘리베이터교체,외벽칠,옥상방수공사,아파트외부에대한 공사를 하는 돈입니다그래서 임차인한테 정산해주셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뭔든 날자가 중요합니다전세권설정이든 확정일자와 전입신고도 근저당보다 먼저되어 있어야 1순위가 되는 겁니다그래서 확정일자와 전입신고를 제때에 했고 근저당이 없다면 전세권설정보다 전세보증보험을 들으라고 권하고 싶습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전전세는 임대인의 동의가 꼭 필요합니다동의를 안받고 하면 나중에 임대인이 알고 나가라고 하면 나가야 합니다임대인의 동의가 있어야 전대하시는분 보증금을 지킬수 있습니다계약하실때 특약에 임대인의 동의사실을 쓰고 날인을 받아두셔도 되고 근거를 남겨두시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장을 하면서 추가사항이 있을수 있습니다두분이 협의를 하면 되니 안되는거는 안된다고 하시면 됩니다특약은 협의사항이니 서로가 조율을 잘하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월이 안남은 상태면 묵시적 계약이 됐습니다그런데1년계약을 하셨다면 2년으로 보시면 됩니다1년후에 재계약을 하실때는1년으로 하지말고 2년으로 하시기바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.까다로운 임대인을 만나셨네요보통월세는 임차인이 살다 나가면 도배장판을 임대인이 해주는 편인데 살고 나간세입자가 새집을 만들어놓고 나가라는 식이네요어찌됐든 이런부분은 협의사항이니 반반으로 부담을 해보겠다고 말씀을 드리고 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자까지는 전세대출이 가능한것으로 알고 있습니다우선 그집이 대출이 되는지와 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 나오니 집을보시다 맘에 드는 집이 있으면 대출상담사와 먼저 상담을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단점은 모든서류를 같이 준비해야 하고 자금계획서도 같이 해야 하고 특히 매도 하실때나 전월세를 놓는다할때도 번거로움이 있습니다금액이 커서 세금혜택을 많이 본다면 몰라도 그렇지 않다면 잘생각 하시고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치르고 조금살다가 이사를 하는게 나을거 깉습니다그러면 부동산수수료와 이사비용이 더 들어가겠지만 6천을 포기하기에는 너무 큰돈입니다일단 이사를 갔다 집을 매수해서 이사를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.멸실이 되면 토지만 남기에 주택수에는 포함이 안됩니다구청에가서 멸실 신고는 해야 됩니다그래야 주택에서 빠집니다