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전세계약 특약을 안 넣어주시려고 하면 어떻게 대처하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 공시지가가 떨어져서 기존에 받던 전세금보다 가격을 내려야 전세보증보험에 가입이 가능합니다그래서 임대인은 보증보험에 가입이 안되는지 알수 있을겁니다전세보증보험에 꼭 가입을 하고 싶으면 그집은 포기를 하고 가입이 되는집을 선택해야 합니다처음에 어떤식으로 보증금일부를넣었는지 따져보시고 부동산에 계약포기를 하겠다고 말씀드리고 계약금일부를 돌려달라고 말씀드려보세요
경제 / 부동산
24.02.15
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임대차 계약기간 중 개인사정으로 해지시 보증금은 새 임차인에게 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 임차인이 구해졌으면 잔금일에 임대인께 돈이 넘어가면 임대인이 질문자님께 계좌 이체합니다그러면 임차인은 부동산수수료내고 다른 공과금내고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.15
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등기부등본 을구, 채권최고액이 뭘 의미하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 대출이 실제 금액보다 20%정도 잡아놓는것을 채권 최고액이리고 합니다혹시라도 나중에 이자라든가 또어떤비용을 못낼까봐 은행에서 본인이 받은금액보다 더 잡았다고 생각하시면 됩니다전세를 얻을때는 되도록 대출이 없는집이 좋고 있다해도 집값에 비해 적은 금액이라면 얻어도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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임차권등기명령 후 지연이자가 발생하는 시점은 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령 판결이 나고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다임대인께 집을 언제부터 비운다고 통보하고 나머지 관리비, 공과금도 정리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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확정일자 받은 후 전세 재계약 안하면 확정일자는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 안하고 다른데로 이사가시면 됩니다확정일자 받을걸 해지하고 그러지는 않습니다또 다시 이사하신분이 전입신고 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.14
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전세재계약시 카카오대출에서 버팀목이나 청년중소기업대출 갈아타기 가능하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 안했으면 계약서 명의자를 아내분 명의로 한다면 새로운 계약으로 봅니다새로운 계약으로 보시고 대출을 다시 알아보시고 갈아타보시기 바랍니다요즘은 공시지가가 내려서 대출받은 만큼 나오는지 알아보시고 다음진행을 하시기 바랍니다임대인과 명의를 바꾸고 싶다고 먼저 협의하시고 된다고 하면 은행에 대출이 가능한지 알아보시고 계약서 다시 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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전세 재계약은 구두로 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 어떻게 하겠다고 구두로라도 했으면 묵시적 계약은 아니고 그냥 연장계약이 된겁니다2년전 계약 그대로 연장하시는 겁니다
경제 / 부동산
24.02.14
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부동산 전세 매물중에 LH전세가능 써진 것과 아닌것의 차이가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.lh전세가 가능하다는것은 임대인이 lh에서 찾는분에게 전세를 주겠다는 얘기입니다임대인들이 lh에는 전세를 잘안주려고 합니다까다롭게 매물을 보고 그곳에 법무사가 와서 계약서작성을 합니다또 불법건축물도 없어야 합니다lh에서 심사 가능한 집이어야 해서 임대인들이 잘안주려하는데 그집은 주겠다는 얘기입니다
경제 / 부동산
24.02.14
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8월입주예정입니다. 기존집은 언제 매도를 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8월 입주예정이면 지금부터 내놓으시기 바랍니다부동산에 8월로 맞춰달라고 하면 됩니다요즘은 매매가 잘되지는 않지만 미리 손님을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.14
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전세 기간 연장 시, 계약서 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장계약서를 안쓰면 기존계약서에 두분이 날자만 삭선긋고 고치고 날인하시면 됩니다두분이 협의로 그렇게 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.14
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