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전세 재재계약서 작성 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓴다고 계약서에 기록할때는 사시다 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생기는데 방이 안나가면 임대인도 보증금을 줄수없는 경우가 있습니다그러니 이사계획이 있으면 미리 방을 내놓고 이사계획을 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.09
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일반적으로 명도 소송을 진행하게 되면 비용과 기간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빨리 내용증명부터 보내시고 그내용증명을 근거로 명도소송을 진해해보시기 바랍니다비용부분은 변호사한테 찾아가서 자세한 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다보증금을 다까먹으면 더내보내기가 힘들어집니다연속으로 2회이상 연체시에는 하시는게 좋습니다현장에서 보면 보증금을 다까먹으면 임대인들이 오히려 이사비용을 줘서 내보내는 경우가 있습니다빠른 조치 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.09
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준주거지역 유리한점이 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 할때 준주거지는 용적률을 높게 받는다는 장점이 있습니다용적률을 많이 받으면 층수가 높이 올라가므로 집은 가지고 있는 분들은 내야 될 돈을 적게 낼수도 있습니다그런 기대감이 있습니다
경제 / 부동산
24.02.09
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집을 2채 이상 가지고 있으면 세금이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 보유세는 다나오는데 한채냐 두채냐는 매도 하실때가 문제가 됩니다한채는 비과세요건만 갖추면 세금을 피해갈수 있는데 두채면 양도소득세를 피해갈수가 없습니다그런데 이두채중 먼저산집을 언제 파느냐에 따라 양도소득세가 비과세가 되느냐 안되느냐가 결정이 됩니다두채를 가지고 매도를 하실때는 꼭전문가와 상담을 하시고 매도를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.08
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이사갈때 인덕션 등은 어찌하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통인덕션은 가져가시면 새로 들어오시는 분이 알아서 가스렌즈나 인덕션을 준비합니다계약하실때 가져가실것을 얘기하시고 서로 협의를 합니다식세기는 띠었을때 망가져버리면 안되니 두고가는 경우도 있습니다계약하실때 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.08
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30년 이상된 아파트는 이제 안전검사 안하고 재건축 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 안전진단을 통과 해야만 다음단계를 추진할수있었는데 지금은 다른 단계를 먼저추진해도 되고 사업시행인가를 받기전에만 안전진단을 통과하면 됩니다그래서 재건축이 예전보다는 빨리 진행될수있다는. 기대감이 있습니다경기가 빨리 좋아져서 모든 사업들이 잘추진되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.08
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아파트관리비에서 장기수선충당금은 왜 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내 맞습니다임대인이 낼 충당금을 세입자가 사시는동안 고지서에 나오면 세입자가 내주다 이사시에 임대인께 정산받아서 이사가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.08
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임대차 계약서 다시 써야하는 상황일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없으면 확정일자 다시 안받아도 됩니다특약사항이 있으면 기존계약서에 다시써도되고 다시 작성하셔도 됩니다계약서를 다시쓰면 예전계약서와 같이보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.08
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임대 계약 시 임차인의고지 사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약할때 직업은 잘안물어보는데 월세다보니 직업을 물어봤나봅니다나쁜직업만 아니고 월세를 잘내면 임대인이 뭐라고 하지는 않을거 같은데 임대인들이 월세를 내야하니 직업이 뭔지 살짝 물어보기도 합니다
경제 / 부동산
24.02.08
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전세 보증금 대항력을 유지할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 보증금을 안받고 대출을 한다는건 세입자입장에서는 불안한 일입니다그런데 은행에서 가끔 그런요구를 하는거 같기도 합니다그러면 매매한 부동산에 가서 매도 계약서를 확인하고 은행에서 대출을 받는것인지 확인해보고 전출을 해야 할거 같습니다동시에 하는게 맞는데 은행은 왜그렇게 요구를 하는지 이해가 안갑니다꼭 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.08
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