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이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미사 리버사이드시 중심의 미사 지역은 최근 개발된 신도시로, 미사 초·중·고등학교가 모두 신설되어 있어 학군도 빠르게 성장 중입니다 특히 하남 내에서 미사 학군이 가장 좋다는 평가도 있습니다 광명 철산은 철산초, 철산중, 광명중·고, 진성고 등 초·중·고 학교가 도보 거리에 있어 교육 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다 특히, 철산래미안자이 같은 대단지는 초품아,중품아로 손꼽히며, 학부모 선호도가 높습니다 안정적인 교육 환경, 구현된 학군 인프라가 중요하시다면 광명 철산이 더 유리합니다쾌적하고 신도시 느낌, 향후 교통 발전과 더 새로운 환경을 선호하신다면 하남 미사도 충분히 매력적입니다여러가지 조건을 따져보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.02
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마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.놓치고 싶지 않은 집이면, 전세 계약을 미리 체결하고 입주일을 3개월 뒤로 조정하는 방법이 가장 안전합니다계약만 해놓고 잔금을 출장다녀와서 하는식으로 협의를 해보시기 바랍니다집주인이 동의하면, 3개월은 단기 월세로 살고 이후 전세로 전환하는 방식도 가능하지만, 계약 조건을 명확히 해야 합니다집주인이 타지방에 있어도, 전자계약이나 공인중개사 중개로 계약서를 안전하게 작성할 수 있습니다중개사와 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.02
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현재 수도권 지역의 부동산 매매가는 어떻게 변했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남·서초·송파 등 프리미엄 지역은 꾸준히 상승 중이며, 북부 지역(성북, 노원 등)도 가격 상승 분위기에 가세하고 있습니다6월 말부터 금융당국이 DSR(총부채원리금상환비율)을 강화하면서 강남 지역의 주간 상승률이 소폭 하락하는 조짐이 나타났습니다금리 하락은 대출 수요에는 우호적이지만, DSR 강화로 실질 구매력은 제한되는 양상입니다입주물량 감소로 공급 부족 우려는 지속되며, 서울 주요 지역에서는 가격 하락보다는 안정 또는 상승세 유지 가능성이 있습니다강남권은 여전히 투자 수요 견조, 비강남 지역으로 상승세가 확산 중입니다
경제 / 부동산
25.09.02
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자식명의 집 부모님 거주(실거주 같이)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자녀 명의로 주택을 매입하고 부모님과 함께 거주하는 것 자체는 법적으로 전혀 문제되지 않습니다청년 우대 대출이나 생애최초 구입자 요건을 충족한다면,제도상 자녀 명의로 집을 구매하는 것이 혜택 면에서 유리한 선택이 맞습니다단, 부모님이 일정 자금을 지원한다면 그 자금 흐름을 어떻게 처리하느냐가 핵심 포인트입니다,네, 단순히 부모님이 자녀 통장으로 현금 이체하면 증여로 간주되어 증여세 부과 대상입니다,증여세 없이 가능한 방법은 차용증 + 이자 송금으로 차용 처리 가능하긴 합니다자금이 크거나 차용증을 작성해도 국세청 조사 대상이 될까 불안하다면,세무사 또는 공증 변호사를 통해 형식적 요건 완벽히 갖추는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.09.02
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재개발 재건축 기대하고 구축 거주에 관하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,평형에 따라 분담금 및 배정 평형이 결정됩니다재건축이나 리모델링에서 기존 평형+ 조합원 지분을 기준으로 신축 시 배정 평형 및 분담금이 산정됩니다16평인데 재건축되면 34평(전용 84㎡) 받겠지?→ 불가능에 가깝고, 분담금 수억~수십억 부담해야 합니다리모델링은 종전 세대수 + 15%까지만 증가 가능 → 평형 확장 여지 적습니다기존 소형은 소형으로 유지될 가능성이 높습니다,실거주의무를 채우면, 이후 전세 놓고 나가는 건 가능합니다다만, 언제부터 실거주의무가 적용되는지 단지의 정비계획과 조합 규약을 반드시 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.09.02
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앞으로의 전세와 월세의 변동성에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 전세를 없애겠다라고 명시하진 않지만,전세에 간접적 제약을 강화하고 월세에 세제·금융적 혜택 확대를 통해 시장을 점진적으로 월세 중심 구조로 유도하는 중입니다전세제도는 유지되지만 제도상 제약 증가, 수익성 하락으로 공급자 감소 중이고월세는 늘어나며 세입자도 수용하고 있는 추세입니다 (청년층 중심)전세가 하락 압력, 월세가 상승 압력 중 장기적 구조 변화로 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.02
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공시지가가 검색이 안되는 매물에 대해, 해당 건물에 대해 HUG 가입 조건이 되는지 알아 볼 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 검색되지 않더라도, 해당 오피스텔이 HUG 전세보증보험 가입 대상이 될 수 있습니다하지만 확정적인 판단은 HUG 고객센터를 통한 사전심사나 전화 문의를 통해서만 가능합니다반드시 직접 조회(전화 or 은행)를 통해 사전 확인하는 것이 안전합니다중개사가 보증 가능이라 해도, 공식 기관 확인 없이는 절대 계약금 넣지 말고 확인후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.02
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내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도 폐지는 사실이 아니며, 향후 수년간도 사라지지 않을 가능성이 높습니다하지만 시장 흐름은 분명히 전세보다 월세 중심으로 이동하고 있습니다아파트를 계속 보유하실 거라면 전세 리스크 줄이고 반전세/월세로 전환도 고려해보시기 바랍니다장기적으로는 매도 or 실거주 계획도 함께 검토하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.02
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청약 출산특례 적용조건의 취지에 대한 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에 특별공급 당첨 이력이 있어 현재 일반청약이 제한된 사람이라도,자녀를 출산한 경우에 한해 한 번 더 기회를 주겠다는 취지인거 같습니다즉, 이 특례는 불이익을 받는 사람에게 출산을 이유로 구제 혜택을 주는 제도입니다따라서 특별공급 당첨 이력이 없는 사람은 이미 다양한 청약 기회를 보유하고 있어서, 이 특례의 적용 대상이 아닌 것으로 설정된 겁니다그래서 이건 출산한 모든 사람에게 주는 특혜가 아니라,당첨 이력이 있어 청약 제한 중인 사람을 위한 예외조항인거 같습니다이사항은 해당 청약 공고문을 낸 주체에 확인이 필요합니다대부분은 LH, SH공사, 지자체, 국토부, 또는 민간분양사입니다,문의 및 정정 요구 가능처공공기관 국토교통부 청약센터 1600-1004서울시 특별공급 문의 SH공사 청약 콜센터 1600-3456단지 분양 관련 건설사(르엘 시공사) 분양 사무소 청약 공고문에 기재됨
경제 / 부동산
25.09.02
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전세집 월세변경때문에 계약서를 다시 쓰자고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 계약서를 새로 작성하는 경우, 기존 대출 조건에 영향이 갈 수 있습니다버팀목 대출은 전세 계약을 전제로 한 정책자금 대출입니다전세 → 월세로 변경하면 대출 조건에 위반 소지가 생길 수 있습니다HUG 보증보험도 기존 전세금 반환을 보증하는 구조인데, 조건이 바뀌면 보증 효력에 영향이 생깁니다은행 및 HUG에 반드시 사전 확인하시고, 변경 계약서 제출 여부를 확인하시기 바랍니다,네, 계약서를 새로 작성하는 경우, 기존 확정일자는 그 계약서 기준입니다새 계약서를 작성하면 새 확정일자를 다시 받아야 합니다확정일자는 임대차 보호와 대항력, 우선변제권에 영향을 주므로 중요한 절차입니다
경제 / 부동산
25.09.02
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