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제가2가구주민입니다2채중한채를팔면세금은어떻게되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두채중 이익금이 적은것부터 매도를 하시기 바랍니다그래야 양도소득세가 적게 나옵니다매도를 하실때는 필히 전문가와 상담을 받아가면서 매도를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.05
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아들이 보증금삼천만원에 월세르내고 ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느정도의 고장인지 모르겠지만 쓰다가 고장이 났으면 본인이 수리를 해야 합니다그래도 임대인께 얘기를 해보고 노후화로 인한 고장이면 수리를 요청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.05
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집값을 내리면 좋은 이유가 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요몇년사이 집값이 갑자기 많이 오르기도 했습니다집값이 너무 비싸면 젊은 세대들한테 희망이 없습니디그래서 모든 부모들은 집값이 너무오르는걸 원하지 않습니다사실 한쪽으로 너무 치우치는기는 했습니다같은 서울인데 차이가 많이 나서 상대적 박탈감은 있긴합니다그거야 어느나라든 있는 현상이긴 하지만 요즘은 그저 매도매수가 원활하게 돌아가기를 바랄뿐입니다
경제 / 부동산
24.02.05
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일시적 2주택 양도세 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번째 집을 매수하고 첫번째집을 3년안에 매도 하면 비과세 대상입니다첫번째집을 3월에 매도 하신다면 비과세가 됩니다그래도 세금에 대해서는 매도할때 필히 상담받아보시고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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전세계약 만료 전에 다른 집으로 이사가는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전출을 해버리면 대항력이 없어집니다임차권등기명령신청해서 판결이 날때까지 그집에 전입신고가 되어 있어야 합니다판결이 난후부터 전출을 하셔도 됩니다그런부분을 유의하시면 됩니다전세보증보험을 받으려면 절차가 임차권등기명령을 신청해서 판결이 난후에 보증보험에 보험금신청이 가능합니다그래서 임대인들이 꺼려할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.04
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전세사기 예방할수있는 방법 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔을 새로 지은것들이 전세사기가 많이 일어 났습니다아파트는 그래도 전세사기가 잘 일어나지는 않았습니다전세들어가셔서 전세보증보험을 들어 놓으시기 바랍니다대체적으로 아파트는 집값보다 전세가가 낮은 편이어서 전세보증보험이 들어집니다그런식으로 대안을 마련하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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집 계약후 중도에 주인이 변경되는 경우 전세에서 반전세 등으로바뀔수도있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임차인 거주기간은 지켜주셔야 합니다기간까지는 전세에서 반전세로 바꾸지는 못할겁니다만기가 다되면 임대인이 그렇게 요구할수는 있습니다그때가서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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등기필증이 물과 곰팡이에 젖었어요ㅠㅠ재발급되나오?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잘 말려서 보관을 해보시고 재발급은 안되는 것으로 알고 있습니다방법은 나중에 매매하실때 등기권리증이 없으면법무사가 와서 서류에 등기자본인의 우무인,좌무인을 찍은 서류가 등기권리증 역활을 해서 새로운 등기접수를 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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전세보증보험 안되는 집 전세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 대출이나 보증보험이 안들어집니다또다세대도 불법건축물이 있으면 대출이나 보증보험이 안들어집니다그런데 보증보험이 안들어진다고 다 안나가지는 않습니다가격이 싸고 구조가 좋으면 나갑니다요즘전세 사기때문에 보증보험을 다들려고 해서 그럽니다그러면 임대인께 전세권 설정등기를 부탁해보세요임대인들이 전세권 설정을 잘안해주려고 합니다협의를 잘해서 결정을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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지역난방 가정도 별도의 보일러 및 배관 관리를 해야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.열병합도 난방관리를 해야 합니다난방배관이 터질수도 있고 분배기가 고장나면 갈아줘야 합니다관리를 잘하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.02.04
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