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주택청약의 좋은점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 주택청약을 넣어서 당첨이 되었을때 주변시세보다 많이 싸게 아파트를 장만할수 있어서 좋았는데 요즘에는 워낙 분양가도 비싸고 집값이 올라서 그렇기는 해도 대도시에서는 당첨도 어렵고 된다해도 감당하기가 쉽지는 않다고 봅니다그래도 당첨만 된다면 주위아파트보다는 저렴해서 청약을 넣을 려면 주택통장이 필요합니다하나정도는 가지고 있으면서 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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부동산 거래 시 기존주택 처분하는 법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존주택이 거래되면 바로 다음주택 알아보면서 맘이 드는 집이 있으면 잔금일을 맞추고 동시에 대출 알아보시면 됩니다그주택 대출 한도가 있으니 알아보시고 대출서류넣으시면 됩니다기존주택이 안팔렸어도 그주택으로 대출한도 알아보시면 되는데 자금이 부족하니 팔면서 동시에 구입하는 방법이 제일 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.02.04
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상가계약 끝나서 나가려는데 회피하는 주인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장사가 안될때는 관리비도 부담스럽습니다독촉을 다시한번 해보시기 바랍니다임대인도 임차인이 나가면 관리비가 부담스러울겁니다임차인이 들어올때까지는 본인이 부담을 해야 하니까 미루고 있나봅니다빨리 정리되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.04
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요즘 부동산이 공굽물량이 믾아지는데여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대도시는 공급량이 부족하지만 요즘은 경기가 안좋고 대출이자가 비싸고 분양가가 비싸다보니 청약률이 낮아졌습니다미분양으로 인하여 건설사들은 타격이 클거라 봅니다분양률이 좋아야 건설경기가 살아날텐데 미분양이 나오면 건설을 안하려고 하면 또공급이 부족하게 됩니다요몇년은 계속 그런현상이므로 빨리 경기가 살아나기를 바라고 매도매수가 잘되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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계약갱신기간이 지난 상황에서 오피스텔 월세액을 올려달라고 하는데 올려드려야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐다면 임차인이 주장을 하셔도 되는데 임대인이 막무가내로 나오시는 분들이 있긴합니다그래도 협의가 가장중요하니 임차인의 상황을 설명드려보고 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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이전 세입자의 전세대출금을 다음 세입자가 은행에 상환하는 걸로 특약을 넣고 전세계약을 진행할 때 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인이 오시면 영사관에서 발급받은 위임장을 가지고 오셔서계약을 하시면 됩니다전세입자 대출을 상환할때 대리인이 가셔도 되고 현세입자가 가셔서 확인하셔도 됩니다대출이자까지 다정리하시는걸 확인하시면 됩니다대출은 그렇게 처리를 하시면 되고 나머지 잔금은 임대인계좌로 보낸다는 특약이 있으면 됩니다특히 임대인이 외국에 계실때는 부동산에서 신경을 많이 씁니다마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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계약갱신이 지난 후, 집주인의 일방적인 오피스텔 월세 인상통보
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신이 됐으면 2년전 계약 그대로 보시면 되는데 가끔 임대인들이 날자 지나서 월세 인상요구를 하는분들이 있습니다그러면 대부분 협의로 인상을 해주고 사는 분도 있고 묵시적계약을 주장하고 기간까지 사시는 분도 있습니다질문자님의 상황이라면 임대인이 막무가내인거 같습니다그러면 관할 구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 상담받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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부동산 임대차계약시 보증금조절에 대해서 궁금합니다 예전에는 천만원당 월세 10만원비율이었던거로 알고 있습니다만
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 정해진건 없고 주로 관행으로 이루어 지고 있습니다요즘은 천만원에 5만원으로 계산을 하고 있습니다다 똑같진 않지만 보통 그런 수준으로 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.04
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전세 세입자의 경우 인테리어를 할수 있는지 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어를 할때 구조변경을 한다면 원상복구 의무가 있습니다대부분. 간단한 인테리어를 하고 들어올때는 본인들이 그냥하고 들어오지만 특별히 변화를 줘야 한다면 임대인의 동의를 받아야 하고 나가실때 원상복구 한다는 특약도 기재합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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아파트 단지안 상가주인들의 경우 재건축될시 입주권을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축할때마다 상가때문에 늦어지는 경우가 많습니다조합원과 어떻게 협의하느냐에 따라 결정이 됩니다같이 가는냐 또 상가가 너무요구사항이 많으면 따로갈수도 있습니다그래도 대부분 같이 가기는 하는데 상가 때문에 시간이 많이 걸리기도 합니다어떤재건축단지는 상가도 돈을 더내고 아파트로 받는 사람도 있고 상가로 받을수도 있고어떻게 협의를 하느냐로 결정이 됩니다
경제 / 부동산
24.02.04
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