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전세사기 집주인잠적 어떻게해야될지 궁긍합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 2개월에서 6개월사이에 나가겠다는 통보를 해야하는데 지금 연락이 안되니 그때 내용증명으로 보내서 근거를 만들어 놓고 만기후에 임차권 등기명령을 신청하는 방법을 택해보시기 바랍니다거기까지 할때는 전문가와 상담을 받아가면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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부동산 세금 질문입니다. 법이 바뀌었는지도요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택일때 양도세 9억이하는 비과세가 되고 9억이상인 금액만 양도세 대상입니다지금은 2년 보유만해도 되는데 허가구역예서는 실거주2년을 해야합니다이런 부분이 바꼈습니다
경제 / 부동산
24.02.03
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월세를 내리고 계약갱신청권 사용 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 임대인이 5%이상 올렸을때 쓰면 좋은데 그래도 쓰시겠다면 재계약 하실때 쓴다고 얘기하시면 계약서에 기재합니다보증금이나 월세를 많이 올렸을때 되도록 쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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전용면적이 무슨 말인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 우리가 실내에서 생활할수있는공간을 말합니다베란다,현관 이런곳은 서비스 면적입니다공용면적은 계단,복도,주차장,놀이터 실외공간을 말합니다
경제 / 부동산
24.02.02
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분양권 매매시 잔금 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인,매수인, 부동산 ,입회하에 잔금처리를 하시는데 부동산에서 먼저 서류확인을 합니다잔금전에 은행에서 대출건도 명의이전을 할때도부동산도 은행에 같이 가서 일처리 합니다서류에 이상이 없으면 매수인께 돈 입금하라고 합니다돈입금확인되면 영수증발행해줍니다이모든 과정이 동시에 이루어져야 합니다돈이 안들어오면 서류를 안넘기면 되고최종적으로 돈받았다는 영수증이 중요합니다서로가 믿고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세보증금 우선변제권 , 대항력을 가지려면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받아둔 상태면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓은겁니다청소하시고 2월16일에 입주하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세보증보험이 가입되어있는집을 KB시세 하한가 이내의 융자금조건과 무관하게 대출받아 매매할 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다임대인이 바뀐다해도 전세금이 있으면 대출이 잘안나옵니다후순위로 나온다면 금액의 한도가 적을겁니다한도가 된다면 가능합니다보증보험은 미리 들어놔서 괜찮습니다다만 다음에 들때는 대출이 한도가 넘어간다면 안들어질수도 있습니다요즘도 공시지가가 떨어져서 안되는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세 연장을 할 때 추가적인 세금이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세연장읜 한다고 해서 추가적인 세금은 없습니다단지 부동산에서 계약서를 쓸때 대필료정도가 들어갑니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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집 계약을 했는데 이사 날짜가 안 맞으면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 이사날자가 정말 중요합니다같은날로 맞춰야 하는 경우가 대부분이고아니면 임대인이 돈을 먼저주고 세입자를 내보낸뒤에 본인이 수리를 하고 들어오는 경우가 많습니다그래서 사전에 어떻게 할건지 계획을 잘잡아야 합니다
경제 / 부동산
24.02.02
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버팀목대출(HUG)는 최대한도 80%라고 나와있는데, 원하는 금액을 신청하고 그에 대한 승인인지 거절인지 결과를 주는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 전세대출이 가능하고 본인의 소득과 신용이 된다면 보증금 2억이라할때 4천이 있고 1억6천이 대출이 필요하다면 그금액이 되는지 실사가 들어가야 합니다은행에 그집 등기부등본들고 가서 확인해보면 왠만하면 어느정도 나온다고 결정이 됩니다대출이 된다하면 계약서 쓰고 대출서류넣어서 심사 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.02
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