답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 예시:본 매매계약의 목적물은 다음과 같다.1. 대지 260㎡2. 주택 1동(전용면적 82㎡)3. 부속건물 화장실 1동(3㎡)4. 부속건물 창고 1동(20㎡)위 건물 및 대지를 포함하여 매매하는 것을 목적으로 하며, 매도인은 이에 대한 소유권을 모두 이전할 책임을 진다이렇게 작성하면 건물3동이 구체적으로 어떤 건물인지 명확합니다면적까지 기재하여 분쟁 가능성을 최소화하고 등기부상 별도 등기된 부속건물도 포함된것이 명확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전용면적란 = 82㎡(주택) 이 가장 정확하고 일반적인 기재 방법입니다,특약 란에 본 매매계약은 대지 260㎡ 주택 1동(82㎡)부속건물 화장실 1동(3㎡)부속건물 창고 1동(20㎡)을 일괄하여 매매하는 조건으로 한다매도인은 위 건물 및 대지에 대한 소유권을 전부 이전할 책임을 지며, 매수인은 이를 모두 확인 후 매매대금에 포함된 것으로 인정한다이 특약은 등기부에 건물이 분리되어 있어도 전체를 한 번에 매매한다는 뜻을 명확하게 합니다이런식으로 계약서를 작성하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전체 매매금액을 기재하는것이 맞습니다,사실대로 예비배우자라고 작성하는 것이 가장 안정적입니다,네 질문하신 방식이 정확하게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가일때 전세보증보험에 가입이 됩니다그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방충망 찢어짐이 임차인이 사용 중 자연스럽게 발생한 마모·노후’라면 임차인이 비용 전체를 부담 하지 않습니다임차인이 고의·부주의로 파손한 것이 명백해야 임차인이 100% 부담 합니다현재 상황에서는 임차인 100% 부담을 요구하는 것은 좀그렇긴 합니다사용중 마모라고 얘기를 해보시고 그래도 안될때는최소 반반 서로가 부담하는 쪽으로 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 2,000만 원은 경기권에서는 거의 전액 최우선변제금에 해당되므로 상대적으로 안전합니다,하지만 보증보험은 보험료 대비 안정성을 살펴 여전히 추천합니다경매 여부와 상관없이 바로 보상받을 수 있는 장점 이 있습니다,전입신고는 7~14일 지연은 등기 변동 없으면 사실상 안전합니다특약으로 계약 후 1개월간 등기부 변동이 있을 시 계약 무효 및 전액 환급이라는 특약을 기재하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 직계존비속 간 매매(부모-자녀 간 매매)는 보금자리론 사용이 거의 불가능합니다한국주택금융공사(HF)는 가족 간 거래를 통한 다운계약·편법증여를 막기 위해 직계가족 간 매매에 대한 주택담보대출을 허용하지 않는 것이 원칙입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 말소가 잔금일에 확정되지 않으면 계약하지 않는 것이 좋습니다전세보증보험이 안되는 집은 시장에서도 리스크가 높은 물건이고 임차인이 불리한 구조입니다전세권 설정을 해도 선순위 근저당이 살아 있으면 안전하지 않습니다잘생각해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도요금 고지서를 보면 항목별로 상수도 사용요금, 하수도, 물이용 부담금이 어떻게 나왔는지 나오므로, 고지서와 비교해 보면 잘 맞는지 체크할 수 있습니다인천 상수도사업본부 사이버민원센터에서 요금조회를 해보시거나 수도국에 전화해서 자세한 계산방법을 물어보고 확인을 하시는게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘 중 하나 먼저 당첨돼도 당첨 포기만 하면 나머지 청약 자격에 아무 문제 없습니다.일반 청약과 달리 당첨 포기 시 청약 제한(패널티)가 없는 경우가 대부분입니다특히 비규제지역이면 더더욱 패널티 없습니다따라서 무순위에서 먼저 당첨되면 포기 하더라도특별공급 청약 자격이 유지됩니다특별공급 당첨도 정상 참여 가능합니다무순위 모집공고에서 포기 시 불이익 없음이라고 명시되어 있다면 아무 제약 없습니다신청해보시기 바랍니다