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등기부등본 매매가 표기 질문 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부에 기재된 금액은 실지로 샀던 금액이 기재된것입니다매매계약서에 기재된 금액 그대로입니다매매에는 부가세가 없습니다
경제 / 부동산
24.01.26
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전세 계약 끝나기 전에 매매 계약 후 이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇죠매매를 질문자앞으로 계약하고 그집으로 대출을받으면 가능합니다그리고 전세가 나가면 대출갚고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.26
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임차한 기숙사 임대차신고 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 거래신고는 임대인,임차인두분중에 한분이 하시면 되고 아직은 거래신고를 안해도 과태료대상은 아닙니다아직 유예기간입니다직원들이 전입신고는 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.26
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상가 임대차 계약갱신 사전통보 기한
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 계약이 됐으면 지금통보하면 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다날자를 잘따져서 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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전세계약서 작성시기는 보통 언제 하나요? (이사날짜기준)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 두달정도의 시간을 가지고 계약서를 작성하면 지금임차인은 그계약 잔금일을 맞춰서 다음집을 얻어 갑니다 그래서 서로가 여유롭게 시간을 잡아야 나가는 사람도 집을 잘얻을수가 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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전세 보증금 계약만료후 바로 받을수있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령 신청하고 판결이 나면 전출은 하셔도 됩니다판결이 나고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생하는데 이자가 만만치 않아서 임대인이 빨리 해결을 하려고 할겁니다나가실때 임대인께 통보는 하고 관리비나 공과금은 다정리를 하시는게 맞습니다장기수선충당금도 그때 관리실에서 정산받아와서 임대인께 통보를 하셔서 입금해달라고 하세요안주면 나중에 보증금 받을때 임차권등기명령 해지해주는조건으로 손해액과 다같이 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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집을 팔려고 할 때 대출금이 남아 있다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금이 적다면 중도금받아서 상환하는. 조건으로 하셔도 되고 금액이 많으면 잔금과 동시에 상환하는 조건으로 하시면 됩니다이런조건들을 계약서 쓰기전에 어떻게 하겠다는것을 서로 협의해서 계약서 쓸때 특약에 기재합니다서로가 협의해서 계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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임대차계약신고가 기한이 늦으면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 이내에 거래신고 하시라는 얘기입니다아직은 벌금이 없으니 조금 늦더라도 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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전세계약시 이 문구는 정확히 어떤 걸 뜻하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른건 문제가 없다면 만약 전세가가 높아서 보증보험이 안들어지는 경우가 생길수도있다면 계약을 해지한다는 특약입니다
경제 / 부동산
24.01.26
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임대차계약 직거래시 임대인입장 임차인입장에서 확인해야할 중요사항은 무엇이있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인입장에서는 등기부등본 갑구을구에 뭐가있는지 확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지확인, 본인확인이 필요하고임대인은 세입자가 본인인지 확인하시기 바랍니다아무래도 직거래는 권하지 않고 부동산에가서 대필이라도 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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