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실거주 않는 전세계약서가 대항력과 우선변제권이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비어있는 호수에 전세계약서를 쓰고 전입신고와 확정일자를 갖춰놓아야 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는것입니다만약에 경매에 들어간다면 순위에 따라서 배당을 받을수 있습니다실거주를 않는다해도 전입신고와 확정일자를 해놓고 상황에 따라 살수도 있는겁니다우선 서류상이라도 확실하게 해놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.25
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아파트 매매시 중도금은 총액에서 몇프로로 책정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 10%정도로 하고 중도금은 상황에 따라 계약금 포함해서 40%~60%사이로 정하는 경우가 많습니다필요에 따라 더 적게 할수도 있고 더많이 할수도 있습니다협의로 조정가능합니다
경제 / 부동산
24.01.25
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부모님명의 집 제가매매하려는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기이전을 해야 하니 법무사에 찾아가서 상담을 받아보시기 바랍니다가족간의 거래이기 때문에 어느정도 저렴한 가격으로 해도 인정이 되므로 상담을 잘하셔서 합당한 가격으로 등기이전 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.25
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전세 살던 집을 매입할때 다운 계약서를 써야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 다운계약서를 원하는경우는 양도소득세를 덜내거나 안내려는 이유가 있습니다다운계약서는 서로가 불안한 일입니다요즘 부동산에서는 그런 계약서를 안쓰려할겁니다판단을 잘하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.25
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요즘 아파트 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 큰원인은 공급부족입니다거기다 빌라나 오피스텔에 전세사기가 있어서 아파트를 더선호하는 이유도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.25
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전세 복비 임차인 부담? 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로 얘기했어도 2년 연장이 된겁니다만기전에 나가면 부동산수수료는 임차인부담입니다원칙은 임대인이 내야 하는데 임대인역시 만기에 보증금을 줘도 된다는 판례가 있어서 수수료는 임차인 부담으로 하게 된겁니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.25
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이런경우 중도금만 내고 등기가 가능한지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금까지 받고 남아있는잔금은 매도인이 전세금으로 대체를 하면 됩니다등기서류넘기고 나머지 잔금으로 전세계약서를 작성하고 잔금날까지 사는조건으로 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.25
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보통 전세 계약 연장을 위한 서류 작성 통상적인 복비?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 부동산에서 쓴 계약서를 원할테니 부동산에 대필을 부탁하시기 바랍니다대필료는 5만원에서 10만원 드리면 됩니다그래도 부동산과 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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전세계약후 계약파기시 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주전 세입자가 파기시에는 계약금을 포기하셔야 하고 임대인은 배액배상을 하셔야 합니다부동산 수수료는 파기한쪽에서 내야 합니다입주후에는 세입자가 나가겠다고 하면 부동산에 방을 빼고 나가야 하고 부동산 수수료는 임차인 부담입니다임대인이 나가라고 할때는 협의를 해야 합니다세입자가 거절 하면 기간까지는 살수있고 나갈테니 이사비용,부동산수수료, 기타비용을 요구할수도 있고 이런협의가 돼야 가능합니다
경제 / 부동산
24.01.24
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아파트 장기수선 충당금은 집주인이 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 임대인이 낼 금액을 임차인이 사시는 동안 대신 내주다 이사할때 관리실에서 정산받아 와서 임대인께 청구합니다그때 임대인이 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.24
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