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재건축 또는 재개발이 어려운 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 있는 이런 문제들이 발생안하면 빨리 갈수도 있는데 조합장의 비리때문에 늦어지는 경우가 많았습니다그런데 요즘은 빨리 진행을 하려고 해도 코로나,전쟁으로 인해 자재값이나 인건비가 너무많이 올라 추가분담금이 많아져서 더늦어지고 있습니다대부분 조합원들은 적은 비용으로 재건축을 하기 원하는데 비용이 만만치않아 큰 부담으로 작용하는거 같습니다그래도 한번 시작했으면 비대위없이 쭉가는데 조합원을 위하는 길이고 추가 부담금도 덜든다고 봅니다올래 걸리면 걸릴수록 조합원은 손해가 납니다조합원이라면 잘생각하셔야 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.01.21
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제가 실수로 전입 신고를 늦게 하는 바람에 전셋집에 설정이 먼저되었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세값과 대출이 집값에 비해 어떤 상태인지 보시기 바랍니다대출을 받았다해도 이자를 제때에 내기만하면 괜찬은데 만약에 질문자님이 이사를 가려고 하는데 대출금이 있으면 다음세입자가 안들어오려고 하면 이사를 빨리 못가는 문제가 생깁니다대출이 있다고 해서 보증금을 다못받는건 아닙니다만약에 경매에 들어간다면 대출금보다 후순위가 되니까 낙찰이 되면 대출금을 갚고 나머지가 보증금 순위가 된다는 얘기입니다그런일만없다면 임대인이 대출금을 갚고 세입자가 들어오면 이사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.21
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아파트 동대표를 하면 좋은 점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트마다 동대표를 하실려고 하는분들이 많습니다어느정도 나이가 있으신분들이 활동을 하시는데 아무래도 같이 모여서 식사도 하고 아파트에 대해 관여를 하면서 이권도 있다고 볼수도 있습니다또 아파트를 위해서 봉사한다는 생각으로 하시는 분도 있을거라봅니다그런분들도 있어야 합니다아무도 안해버리면 아파트 살림이 엉망이 될수도 있으니 꼭 하긴 해야합니다
경제 / 부동산
24.01.21
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이번에 반전세로 들어가는데 전세사기 매물인지 불안하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있으니까 보증금을 적게 받는겁니다사실 위험하다고 생각되면 부동산에서 소개를 안하는 편입니다부동산 사장님과 협의를 해가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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전세 만료일 한달전인데 2년 더 살 수 있는 방법 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 나갈때까지 보증금 못내준다고 하시니까 그냥 나갈때까 기다려보시기 바랍니다집이 나가도 충분한 날자만 달라고 하세요그러다보면 1년이상 더살수도 있습니다가격이 시세보다 높다고 생각되면 잘안나갈수 있습니다먼저 방을 얻어버리면 질문자님이 괜히 조급해져서 불리해지니 방이나가면 천천히 다음집을 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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오피스텔 매매가보다 전세가가 높은 경우가 자주 있는지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 한참 올갈때 높은전세가로 들어갔는데 집값이 떨어지다보니 전세가가 비슷하거나 높은경우가 있습니다전세가 잘나가는지역이라면 그래도 안심인데 안나가면 빠져나오지를 못했을때 문제가 됩니다전세가가 높다고 생각되면 임대인이 가격을 내려야 하는데 돈이 없어서 안내리고 계속 그가격에 내놔서 그럴수도 있습니다여러가지 이유가 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.01.21
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전세 자동 갱신할 수 있는 경우가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음세입자가 늦게 구해지면 날자를 서로 맞춰야 합니다 늦게 구해졌는데 만기에 딱 나갈수는 없습니다후순위대출이 얼마나 되는지 모르겠지만 지금세입자가 나가면 그대출이 선순위가 되면 세입자들이 잘안들어올려고 합니다전세금과 대출이 집값에 비해 얼마나 되는지 따져보시기 바랍니다자동갱신은 묵시적 갱신이 됐을때 가능한데 임대인이 미리 통보를 했으니 그냥 계약으로 가야 합니다
경제 / 부동산
24.01.21
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전세금을 자꾸 까는 주인 그냥 나가도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 어떻게 까먹는다는건가요전세계약을 했으면 만기까지 잘살다가 재연장을해도 되고 이사를 하셔도 되는데 어떤이유로 전세금을 까나가는지 모르겠습니다뭔가 임대인이 이상하다 생각이 들면 이사계획을 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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주택임대사업자(구청등록)인데 임대차계약 연장시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 안받았다면 그렇게 하시는게 맞는거 같긴한데 임대사업자 계약은 구청의 소관이다보니 뭐라 답드리기가 그럽니다다음분이 오시면 5%올려서 계약서를 쓰셔서구청에 신고하시면 되는데 임대사업자들은 잘따져서 계약을 하긴 해야합니다임차인이 만기 1년전에 나가면 5%를 올릴수없다는 룰이 있어서 구청에 확인하시는게 제일 좋을거 같습니다확실하게 알아보시고 정확하게 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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부동산경기 싸이클은 몇년마다 오는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 집값이 너무 급속도로 올랐다가 지금은 모든여건이 안좋아 멎어있는 상태입니다오를때는 끝없이 갈거 같고 내릴때는 한없이 내릴거 같은데 어떤 전문가는 10년단위로 보고있고 오를때는 7년정도 올랐다 내릴때는 3년정도로 보고 있습니다다맞는거는 아니지만 조만간 오르는 시기가 올거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.21
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