로또 청약은 돈이 없는 사람은 못 하나요 ?

Question

주변 시세보다 싼 가격에 청약을 받는 로또 청약에 관심이 있는데
부동산 지식이 많이 없어서 질문드립니다.

1. 돈이 없는 사람이 10억 가까이 되는 청약에 당첨이 되면 계약금 지불을 위해 대출신청을 하게 될텐데
   10억이 넘는 돈을 대출 할 수 있는지 궁금합니다.

2. 또한 규제지역여부에 따라 전매제한 및 거주의무기간이 정해져있는거로 알고 있습니다.

   그러면 정해진 기간동안 매물을 내놓지 못할텐데 대출을 받은 상황이라면 원금 및 이자를 갚아야하고,
   실거주시 관리비 지불등을 다 따졌을때 손해가 발생하지 않는지 궁금합니다.

3. 위의 2가지를 모두 봤을땐 돈이 없는 사람은 로또 청약을 못 하는거와 마찬가지 일텐데 시세 차익이 많이

   나서 꼭 하고 싶은데 돈이 없는 경우에는 방법이 없는건가요
   
   

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,계약금부터 대출은 안되고 본인돈으로 치르면 중도금대출부터는 가능합니다

,어찌됐든 분양을 받을때는 그런부분을 감당할수 있어야 합니다

,계약금이 있으면 계약을 했다가 전매제한만 없다면 중간에 분양권을 매도 하시는 방법을 찾으시면 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 자기자본이 부족한 상태에서 대출로 시세차익을 보기에는 힘든 구조 입니다.

소득이 많은 경우 10억을 대출을 내어도 갚을 능력이 있는 사람에게는 대출을 내어 줍니다.

또한 전매에 대한 가능성이 큰 매물은 대출을 끼고 도전을 하기도 하지만 세금 문제도 있고,

자본주의 사회에서는 결국은 현금 많은 사람이 이익을 보는 구조 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

1. 애초 돈이 없는 사람이 10억 가까이 되는 청약을 신청한 거 자체가 성립이 안됩니다.
   최소 계약금 1억은 있어야 청약이 가능하며, 신용대출을 받아 영끌을 하는 경우도 있습니다.

2. 투기를 막고자 전매제한 및 실거주의무가 있습니다.
   보유 자금 없이, 단순 시세차익을 위해 무리한 대출을 받는 경우, 당연히 손해가 발생됩니다.

   
   

3. 1번과 동일합니다.
   차익만을 보는 투기를 막고자, 규제를 하는거며
   애초 계약금이 없는 사람이 레버리지만을 위해 투자하는 행동은, 최근 빌라왕 같은

   전세사기가 되풀이 될 뿐입니다.

   
   ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

   추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

   
   

Answer 4

대출을 하든 어떻게 해서든 일단은 분양 대금을 마련해야 합니다.

분양 원금이 10억 이상하는데 이자내면서 버티려고 해도 일단은 그 돈이 있어야 합니다.

분양 대금의 최소한 30% 정도는 있어야 나머지는 대출 충당하고 포테이즈 있을 것 같습니다.

물론 나머지 70%를 대출을 받으려면 소득 또한 꽤 높아야 합니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 청약을 하시려면 계약금 정도의 목돈이 필요하고

중도금, 잔금을 버텨야 하기 때문에 가지고 계셔야 하는 돈이 필요합니다.