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조경훼손으로 인한 위반 건축물 전세대출에 관해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인도 위반건축물을 복구하는게 여러가지로 유리합니다호수마다 위반건축물때문에 대출이나 보증보험이 안되면 다음세입자들이 안들어오면 결국은 임대인이 힘들어집니다나가려고 해도 방이 안나가면 임대차등기명령이라도 신청하면 복잡해집니다그상태에서 또 전세금을 올려주는건 아닌거 같습니다잘알아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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부동산이 왜 지금 많이안좋은 상태인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 조건으로 모든 정세가 안좋습니다금리인상이 제일큰요인이 되었고 그로인해 매도매수가 없다고 봐야 합니다전문가들은 26년부터 오를거라 얘기하고 있습니다사실 부동산 공급을 해야하는데 자재값이나 인건비때문에 공급에 차질이 많아서 그때부터 오를거라 생각하고 있습니다흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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임차인을 10년 이내에는 절대 나가게 할 수 없는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 3개월이상 연체하거나 특별한 하자가 있으면 해지조건이 되는데 그렇지 않다면 내보낼수는 없습니다서로가 협의를 해야하고 가게세를 1년마다 올릴수는 있으니 계약서 새로 작성하시고 세를 올리시기바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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악질 임차인 퇴거 시키는 방법과정?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 훼손을 시킬때는 원상복구의무가 있으므로 나중에 받으시면 되고 월세를 연달아 2달이상 연체하면 해지조건이 됩니다내용증명보내시고 그근거로 법정까지 가야합니다소음으로 인한 피해는 이게 참문제드라구요어떤임대인은 그부분때문에 너무고생을 하다 결국 만기에 내보내는걸 봤습니다현명하게 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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부동산 계약시 구두 계약도 법적 효력이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴 한데 말로만 하면 상대방이 안들었다하고 못들었다하면 그근거를 증명을 해야 합니다그래서 문자로라도 남겨 놓으셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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임차권등기명령 신청 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안썼다해도 기간안에 의사표시를 했으면 묵시적계약이 아닙니다아무런 통보없이 지나갔다면 묵시적 계약입니다묵시적계약이라면 질문자님의 생각이 맞는데 만기날자와 별차이가 없어서 만기지나면 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청 하시면 됩니다 임차권등기명령 하기전에 방이 나가는게 제일 좋은데 방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.20
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적절 복비(중개수수료)에 대한 질문을 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다어떤식으로 계산을 하길래 다르다는건지 모르겠습니다계약서를 작성할때 중개대상확인설명서에 수수료부분이 있는데 금액치면 자동기입됩니다그부분을 확인해보시면 수수료가 얼마인지 나와 있습니다확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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임대아파트 이주시 벽지손상등 파손 책임이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시에서 하는 전월세는 저렴한 것으로 알고 있습니다그곳 규칙에 따라 원상복구의무가 있으리라 봅니다나가실때 어느정도의 비용을 요구할수도 있습니다어찌됐든 관리하는 곳에서 나와서 보고 어떤부분을 요구할때 서로가 협의를 하셔야 겠네요마무리를 잘하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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전세보증보험 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트는 아직등기가 안됐을텐데 대출이 가능했나봅니다보증보험을 들수있는 서류가 구비되어야 하니까 다되면 가입을 하시면 됩니다전세만기 1년이상남아있으면 가입가능합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.19
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전화로만 계약을 한 경우에는 계약금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤식으로 했는지 모르겠지단 계약금중일부로 해서 넣으셨나요부동산에서 양쪽으로 서로 문자로 주고 받고 언제 계약서 쓰겠다고 다했는는지요어떤 상태이든 부동산과 협의를 해서 정리를 한다음에 다음진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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