전문가 프로필

답변 내역

전세보증보험 관련해서 조건 및 준비과정 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 그집이 전세보증보험에 가입이 되는지 알아보시기 바랍니다불법건축물이 있거나 전세가격이 높으면 보증보험에 안들어집니다보증보험공사에 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

주상복합은 대지지분이 낮다고 투자로 안좋다는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 처음분양했을때는 괜찮은데 시간이 지날수록 불리합니다대지지분이 일반아파트보다는 적고 또 공유면적이 많다보니 전용면적이 적습니다그래서 관리비가 더 비쌉니다살다보면 불편함을 느끼실겁니다선택하실때 많이 따져보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

전세계약 여러번에 대한 장기수선충단금?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로산 사람이 그부분을 챙겼어야 했고 부동산에서도 집이 팔렸을때 조금만 신경을 썼으면 임차인 수선 충당금을 챙겼으면 깔끔한 일인데 한번도 안챙겼다면 마지막 집주인이 수선충당금을 다해줘야 하는 상황입니다새로산주인은 당황할수도 있겠습니다어찌됐든 마지막 임대인이 책임을 져야 하는 부분입니다
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

전세보증보험에 가입했는데 보험 청구 후 돈 받는 기간?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 통보한 근거가 있어야 하고 이근거로 만기지나서 내용증명보내시고 그근거로 임차권 등기명령신청하시면 됩니다판결 날때까지 전출하시면 안됩니다등기명령신청한후 판결 나면 그근거로 전세보증보험 신청 하시면 되는데 신청하고 한3개월 걸리는거로 알고 있습니다보증보험을 받을려면 조건을 갖춰야 하므로 이단계를 밟으려면 필히 보증보험에 전화해서 자세한 상담받은후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

전입신고 안되는 매물. 어떤 불이익이 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 안하면 본인이 이집에 산다는 근거가 없습니다그러면 혹시나 이집이 잘못되어서 경매나 다른건으로 넘어간다고 했을때 근거가 없으니 돈을 받을수가 없습니다전월세를 들어갔을때 본인재산권을 지끼는것은 전입신고와 확정일자입니다이사시에는 필히 전입신고와 확정일자 받아서 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

묵시적 갱신 질문 및 이후 이사일정 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신계약이 안되려면 1월16일전에 서로가 통보를 해야됩니다1월16일 이후에 하면 5%안올려줘도 됩니다묵시적계약이 되면 임대인이 들어온다고 못합니다임차인이 나간다고 할때나 가능한 입니다묵시적 계약이 됐으면 11월에 나갈 계획이라면8월에 통보하면 3개월후에 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다묵시적 계약이 된다면 그런식으로 하면됩니다
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

아파트의 평균 수명은 얼마나 되는지 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년이상 되면재건축이나 재개발을 할수있는 연안은 되지만 그렇게 하는곳은 없는거 같습니다조합설립하고 기간이 많이 걸려서 40년이상으로 봐야 할거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

집 입주 날짜 계약위반사항 여부,,,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하실때 임차인께 확인을 안하고 계약을 하셨나요확인을 하고 했으면 그임차인이 그날 나가셔야 합니다그래야 이사는 연달아 할수 있는겁니다부동산과 협의를 하셔서 해결을 하셔야 할거 같습니다파기를 하든 그날자에 들어가든 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

전세계약기간에 사정있어 이사가야 하는데 팁 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 임차인이 적극적으로 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다새로운 임차인이 구해지면 보증금받고 수수료 내고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.12
0
0

보증금 없이 월세로살때 하루 더 살다 나올경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 협의를 해보세요하루를 더살아야 하는데 월세는 어떤식으로 드려야 하는지물어보고 한달치 다달라고 하면 다른데가서 기거를 해보시기 바랍니다협의를 잘하면 하루치만 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.01.12
0
0