3기신도시가 곧 분양이 시작되는데 언제부터 시작되며 분양이 시작되면 수도권부동산시장의 어떤 영향을 줄까요

Question

올해3기 신도시 청약이 시작되고 곧 분양도 시작이 된다고하는데요 그렇다면 분양이 언제 시작되는지 궁금하며 이 3기신도시 분양이 본격적으로 되면 수도권 부동산시장의 어떤 영향을 주게되는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

3기 신도시 본 청약은 인천 계약을 시작으로 2024년 9월부터 진행 예정입니다. 입주 예정일은 2026년 12월로서 서울 접근성이 좋고 인천도시철도 1호선, 공항철도, 수도권 제1순환고속도로가 연결되어 교통 여건이 우수하다고 평가 받고 있습니다. A2블록의 84m2 의 경우 추정 분양가가 4억9400만원 수준인데 공사비와 인건비 상승으로 최종분양가는 더 오를 것으로 예상됩니다. 정부에서는 3기신도시 등 시장에 공급신호를 보내 집값안정을 유도하려고 하고 있으나 주택이 지어져 실제 공급으로 이어지기 까지 시간이 상당히 소요되는 데 반해 대기 수요는 아직도 많은 것을 감안하면 향후 2~3년 까지 단기적으로는 집값 상승이 이어질 것으로 보이며 중장기 적으로는 정부의 정책과 경제상황에 따라서 달라질 것으로 예상됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

3기 신도시에서 첫 번째로 인천계양 A2·A3 본청약이 실시되고 같은 달 수원당수 A5, 의왕월암 A1·A3를 비롯해 서울 동작구 수방사 부지의 공급이 예정돼 있습니다. 이후 10월에는 충북혁신도시, 파주운정3, 11월에는 의왕청계2, 성남금토 등의 본청약이 이뤄질 계획입니다. 수도권 주변의 공급으로 수도권 부동산에 안정화를 찾아야 하는데 지금으로써는 공급부족상태이므로 더 많은 분양이 빨리 이루어 져야 될꺼 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

3기 신도시 분양물량이 상당하여 공급이 늘어남에 따라 부동산 상승세가 주춤하리라 생각합니다.

하지만 3기 신도시가 계획대로 순조롭게 될지 미지수기 때문에 지켜봐야 알 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 수도권의 상승세가 과열되지 않도록 3기 신도시의 조기공급을 진행할 계획이랍니다

고양창릉과 남양주왕숙, 인천계양등 5곳에 착공을 시작한것으로 전해지면서 이르면 내년 상반기 3기신도시 일반분양을 진행할 계획이랍니다

3기신도시를 분양하게되면 무주택자들이 일반 매매보다는 청약신청을 하면 매수세를 가라앉힐수 있다고 보나봅니다