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부동산공경매학원을지금다녀도늦지않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 수익을 낸다는것보다 공부를 하다보면 부동산을 알게 되겠지요시험만 아니라면 부동산공부는 재미 있습니다공부할때 그랬던거 같습니다그러다 실전에 가서 남들 경매받는것도 보다 본인이 직접참여해보는 순서로 해보시기 바랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.07
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부동산 공제증서가 세입자에게 무슨 의미가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사의 실수로 임대인이나 임차인의 재산상의 손해를 줬을때 청구하라고 들어들어놓은보험입니다만약 부동산이 전세사기에 연루됐다면 재판에서 입증을 해야되겠지요고의성이 있었는지 여러가지로 판단을 할겁니다보험을 들고 하기때문에 부동산도 최대한 실수를 안하고 임대인,임차인의 재산보호를 하려고 노력합니다남의 재산을 함부로 하면 안되겠지요편안한하루되세요
경제 / 부동산
24.01.07
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아파트 분양받아서 중도금대출하고 잔금이없으몀 잔금은 어떻게 구해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 잔금까지는 어떻게라도 마련을 해야겠지요그게 안된다면 중도에라도 매매가 가능하다면 매매를 해서라도 처리를 해야 합니다모든지혜를 모아서 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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부동산이 망해가는 이유는 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 가장큰 이유이긴한데 여러가지 국제정세도 있습니다한참오를땐 영끌을 해서라도 집을 샀는데 지금은 금리가 감당이 안되고 현금흐름이 좋지 않으니 사는 사람이 없습니다금리가 20%할때는 집값이 그렇게 높지도 않았고 대출을 그리 많이 해주지도 않았습니다그러니 감당을 할수 있을때였는데 지금은 대출금이 너무많은데다 이자가 높으니 감당을 못하는겁니다빨리 회복되기를 바랄뿐입니다
경제 / 부동산
24.01.07
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임대인이 새로운 임차인과의 계약을 해주지 않습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 상담받아보시기 바랍니다무료로 상담해주니 어떠한 대처가 좋은지 자세한 상담받아보고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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전세 들어갈 때 사기 안 당하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인은 필수로 하고 그집이 맘에 들면 전세보증보험에 100%가입이 되는지 확인하시기 바랍니다전세보증보험애 100%가입이 된다는건 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 됩니다전세가가 높거나 불법건축물이 있을땐 전세보증보험 가입이 안됩니다잘선택하셔서 전세계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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매매 계약하는 과정을 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보고 맘에들면 부동산에서 어떤조건으로 집을 살건지 계약서 쓰기전에 매도인과 협의를 합니다협의가 되면 계약서쓰는데 처음계약금 10%정도 중도금은 계약금포함 40%~60%사이로 하고 나머지를 잔금으로 처리합니다잘모르겠으면 부동산과 협의해가면서 잔금처리와 등기이전 까지 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.07
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아파트 매도 후 다른 아파트 매수하는 갈아타기 시에 잔금일은 어떻게 협의하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도를 먼저하고 매수를 하시기 바랍니다매도잔금일을 넉넉히 잡고 그매도 잔금일과 동일하게 매수잔금일로 하면 됩니다넉넉한 돈이 있으면 먼저 매수잔금을 치르고 수리를 하고 들어가면 되는데 매도를 해서 매수잔금을 치러야 된다면 동시에 하셔야 됩니다부동산에서 계약을 하게된다면 계약서 쓰기전에 자금계획을 먼저 협의해서 계약서 쓰게 됩니다조율이 잘되게 미리 협의를 하셔서 계약하시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.01.07
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청약당첨후 계약금 10%를 내야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 모집공고를 먼저 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다계약금이 꼭 10%가 아닌 15%나20%도 있다고 합니다잘체크하셔서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.07
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이사 간 후 전입신고를 하게 되면 임차권등기명령을 신청도 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고를 먼저하면 확정일자는 자동부여됩니다전입신고는 잔금치르고 하는데 사정이 있으면 나중에 하셔도 됩니다보증금이 더큰쪽으로 전입신고를 해두시기 바랍니다그리고 임대인과 먼저 협의를 하세요보증금을 미리 줄수있는지 미리 나가면 수수료를 내야 하는지 물어보고 다음진행하시기 바랍니다미리 나간다고 수수료를 내라고 하면 만기에 보증금 받겠다고 하세요
경제 / 부동산
24.01.07
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