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부동산에서 잔금후 다음에 해야할일이 무엇일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약을 안했는데 바로 잔금처리를 하시나요잔금처리때는 매수인주소가 들어간 매도용 인감증명을 발급받아서 등기 이전 서류를 넘겨야 합니다계약에는 순서가 있는데 계약금,중도금,잔금 이런식으로 계약을 하는데 계약서 쓰기전에 매수인과 자금조달에 대한 협의를 거쳐서 매도인,매수인협의가 되면 그때 계약서 작성합니다그순서에따라 매수인이 이행하고 잔금때 매도인은 등기이전 서류 다넘기고 법무사가 등기소에 등기신청하면 매매거래가 끝났다고 보시면 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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다주택자를 정부는 왜 못살게구나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 혜택을 많이 주는것처럼 임대사업자로 등록하기를 권해서 그렇게 많이 했는데 또 그로 인해 불합리한 일들이 생기니 또. 법을 바꾸고 다주택자 입장에서는 정신을 못차리게 하기도 했습니다정부정책이 다맞지를 않으니 이랬다저랬다 합니다다주택자 역시 그에 맞게 발빠르게 대처하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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세입자를 안고 산 매매 계약에 채권양도통지서는 바뀐 매도인에게 다시 발송되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그리 걱정할 일은 아닌거 같습니다나중에 세입자가 나갈때 어느은행인지 같이 가서 갚던지 질문자님이 보증금을 가지고 있는이상 세입자가 어떻게 하지는 못합니다세입자가 재계약을 한다해도 임대인이 바뀌면 그계약서 은행에 다시 들어가야 합니다나가실때 잘 처리하면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.05
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전세대출이 묶여있는 집을 왜 매매하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사시는분이 전세를 끼고 매수를 하는겁니다사시는 분이 질문자님의 전세금만큼 안주고 매수를 해서 질문자님이 나가실때 그만큼 돌려줘야 합니다매도가 됐다면 전세보증금은 새로운 임대인께 승계가 된겁니다나가실때 방이 빠지면 새로운 임대인과 잔금처리 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.05
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잔금을 치루기 전에 인감증명서를 떼어 줬는데 계약파기 하고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산과 진행을 안하셨나요인감증명을 어떤 용도로 발급해주셨는지요보통 잔금때 매수인 주소가 들어간 매도용 인감증명을. 발급받아서 줍니다등기이전에 꼭 필요한 서류입니다왜 잔금때도 아닌데 인감증명을 요구했는지 빨리 물어보시고 처리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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전세갱신 기간중 임대인이 퇴거 요청시 복비나 이사비 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기간중에 나가달라고 요청을 하면 그런비용을 청구해서 서로 협의가 되면 이사를 하는것이고 협의가 안되면 기간까지 사시겠다고 하시면 됩니다기간까지는 보장을 받을수 있으니 잘따져 보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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집주인이 본인 건물에 가압류가 걸렸다는 것을 모를 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본을 발급 받아봐야 알수가 있습니다누가 무슨 이유로 가압류를 했는지 등기부에 기재가 되어야 알수있습니다 가압류가 되어있으면 어찌됐든 가압류를 풀고 계약을 하시는게 맞습니다잘알아보시고 계약히시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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이런경우 전세주고 임차인 퇴거 어떤방법이 통상적인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령을 했다는것부터 임대인께 압박이 됩니다임차권등기명령이 판결나면 전출을 하셔도 되고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다집을 비워준다는게 현실적이지는 않지만 어떤 임차인들은 돈 받을때까지 월세로 나가시는 분도 있습니다보증보험을 들어났으면 순서대로 하신다해도 3개월이상 걸릴수 있습니다이렇게 하실려면 꼭 전문가와 상담후에 어떤게 유리한지 따져보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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월세 계약 종료일 이사가야되는 시간 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통오전에 잔금처리를 하는데 상황에 따라서 늦어질수도 있는데 시간을 딱엄수해야 한다는것은 처음입니다다음세입자가 그날 들어오면 그때부터 월세는 계산되는데 그러면 잔금을 빨리주라고 하고 짐을 오전중에 빼시면 됩니다룰이 그렇다면 그렇게 맞추면 되는겁니다
경제 / 부동산
24.01.05
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월세 계약중 화장실 전등이 안들어 오면 제가 고쳐야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전구에 문제가 있다면 세입자가 갈으면 되는데 전구가 문제가 아니라면 임대인께 말씀을 드려보세요배선에 문제가 있다면 공사를 해야 할수도 있습니다협의를 잘하셔서 고치시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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