답변 내역

서울은 아파트공급이 많이 부족하다고 합니다땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 늘려야 하는데 한계가 있고 요즘같은 상황은 더 공급을 늘릴수가 없다고 봅니다요몇년동안은 그나마 매매보다 전월세를 선호해서 가격이 내렸었는데 이제는전세가부터 오르고 매매로 돌아선거 같습니다공급이 부족하면 가격은 오른다고 보시면 될거 같습니다

미국에서 기준금리가 내려야 우리나라도 조금이라도 내릴거 같습니다미국에서는 올9월에나 기준금리를 내릴거라고 내다보고 있는데 어떻게 될지 모르겠습니다이런상황에 금리라도 내려서 조금이나마 안정적인 생활이 됐으면 합니다

대출이 있어서 이자가 부담스럽다면 그런식으로 전세를 놓고 대출을 갚고 본인은 더 싼집으로 가서 활용하기도 합니다그렇게 세입자한테 세를 놔서 세입자가 나간다고 하면 또 세입자를 구하면 됩니다활용을 잘해보시기 바랍니다

1가구 2주택이 되면 아무래도 세금이 늘어납니다늘어난다해도 필요하면 더살수도 있고 양도세을 피해가기위해서 두번째주택을 사고 첫번째주택을 3년안에 팔기도 합니다또 서울이나 수도권에 집이 있는데 소도시에 집을 산다면 가구수에 포함을 안시킨다는 정부정책도 있기는 합니다인구가 줄어들고 있는 지방을 살리기위한 정책이기도 합니다여러가지 정책을 정확하게 살펴서 활용을 해보시기 바랍니다

잔금때 근저당 말소조건이면 그때 돈을 임대인 계좌로 넣기전에 삼성화재가상계좌로 입금하고 등기말소를 해야 합니다어떤방식으로 삼성화재로 송금을 하든 같이 가서 상환을 하든 부동산과 그런 협의를 하셔서 상환말소까지 하고 전입신고를 하시면됩니다상환말소등기를 했으면 1주일에서 2주일사이에 등기에 해지가 됩니다그때 부동산에서 등기부등본 확인을 위해서 발급받아서 확인시켜줍니다

인터넷 사이트에 올리는 가격은 보통 부동산에서 올립니다가격은 맞는데 한건의 매물을 여러부동산에서 올릴수는 있습니다그래서 매물이,많은거 같아도 현장에 가보면 매물이 그리 많지 않다는 것입니다임대인이나 매도인이 몆군데 매물을 내놓으면 부동산에서 모두 올려서 매물이 많아보입니다참고하시기 바랍니다

부동산에 소개를 해서 거래를 하신거 아닌가요사실 공인중개사가 아니면 소개비를 주는것도 그런데 그쪽 부동산에서 계약서를 썼다면 어느정도 드려야 하는지 물어보고 인사를 성의껏하시면 됩니다

서울은 공급이 많이 부족해서 오르고 있습니다요몇년간은 여러가지 상황으로 매매보다는 전월세를 많이 찾아서 그나마 가격이 떨어졌었는데 지금은 전세가부터 오르면서 매매로 넘어간거 갔습니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다사실 지방은 공급이 많은데 인구까지 준다고 하니 소도시들은 가격이 떨어질수 있으니 투자를 조심하시는게 맞는거 같습니다

일시적 2가구 비과세조건은 두번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도 하시면 되는데 12억이하는 비과세가 됩니다또 첫번째 주택이 실거주조건이 아니면 됩니다그래도 매도를 하실때는 꼭 세무사와 상담후에 매도하셔서 절세를 하시기 바랍니다

경매를 시작해보실려면 학원에가서 공부를 시작해보셔도 되는데 거기서 공부한사람끼리 소모임으로 경매공부를. 하기도 합니다그러면서 법원경매에 참석해서 어떻게 하는지 경험을 쌓기도 하고 임장도 같이 다니고 직접참여도 해서 경매낙찰을 받기도 합니다여러가지 방법으로 공부를 시작해서 경매에 참여해보시기 바랍니다