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오피스텔 월세 계약 후 계약기간 전에 해지가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 해지는 임대인께 통보하고 부동산에 임차인이 적극적으로 방을 내놓으셔야 합니다방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산수수료도 임차인이 내야 합니다빨리 통보하시고 방을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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전세 연장 계약 후 중도해지 보증금 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로라도 남겼기때문에 묵시적 계약은 아닙니다2월29일에 나가야된다면 임대인께 사정얘기하고 세입자가 부동산에 적극적으로 내놓으셔야 합니다부동산수수료역시 만기전이라서 임차인이 내고 가셔야 합니다만기전에 빼고 나가실때는 임차인이 서둘러야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.01
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월세계약 세입자가 파기시 대처방법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 하셨는데 이사를 하시려고 하나 봅니다그러면 세입자가 부동산에 적극적으로 방을 내놓으시고 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료 역시 임차인이 내고 나가셔야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.01
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묵시적 갱신 후 계약 해지 시 복비 부담에 관하여 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 12월28일에 통보했다면 3월28일이후에는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가생깁니다그래서 2월28일이면 임차인이 내셔야 합니다서로 협의가 중요하나 법적으로 들어가면 날자계산이 그렇게 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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분양빋은 새집 입주했는데 하자신청은 언제까지 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양받은 아파트는 2년에서 최장 10년까지 보증을,하는데 타일이나 도배는 2년 보증,급배수,조경,창호,외벽단열재결로 3년보증철골,옹벽,방수는 5년건물하중에 문제는 10년까지 보증인데 정확한 증빙이 있어야 한답니다하자가 보이면 그때그때 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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장기수선충당금이라는 것은 어떤 것을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나중에 고장이나 수리, 페인트칠,여러가지 수선을,위해서 집주인한테미리 걷어서 예치를,해놓는 돈인데 세를 줬을때는 세입자가 임대인대신 내주다 이사시에 임대인께 받아가는 돈입니다이사할때 관리실에서 정산받아와서 임대인께 받아 갑니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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도배 및 집수리 비용 부담은 누가 부담하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 보통 본인들이 하고 들어옵니다 임대인께 해달라고 하는 분들이 있는데 가끔 해주기도 합니다비용은 견적받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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월세 세입자 계약기간 연장은 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐다면 2년전 계약 그대로 보시면 됩니다관리비 역시 협의를 하셔야 됩니다협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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전세를 들어가려고 하는데 저당권 설정이 되어 있는 오피스텔 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세값과 저당권을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 말하는데 어느정도 되는지 따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.01
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고위 공직자 청문회를 보면.. 다운계약서나 위장전입은 기본적으로 걸리는 데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고위공직자뿐만 아니라 예전에는 세금을 적게내려고 다운계약서를 많이 썼었고 또 다운계약서를 안썼어도 세금관계가 이원화로 되어 있어서 실가보다 훨씬 낮은 공시지가로 등기를 신청했습니다그런부분을 많이 공론화되기도 했었고 지금은 금액이 많이 비슷해 지긴 했습니다 위장전입은 학교를 좋은데 보내려고 거짓으로 주소이전을 많이 했었습니다지금은 조사가 철저해서 잘못하지만 그래도 알게 모르게 할겁니다부당한 거래나 위장전입은 안하는게 맞습니다
경제 / 부동산
24.01.01
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