무주택자, 신축보다 기존 주택을 노리는 것이 유리한 이유는?
부동산 전문가들은 올 하반기 무주택자의 내 집 마련 방법으로 신축 주택 청약 보다는 기존 주택 매입에 나설 것을 추천했습니다. 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전문가들 대다수의 의견이 다 맞는 것은 아니지만, 질문처럼 말하는 이유에는 최근 건축비용이 상승하면서 분양가가 상승되었고 그에 따라 이전처럼 주변 시세보다 낮은 분양가에 주택을 취득할수 있는 기회가 줄어든점이 가장 큰 이유일수 있고, 실거주를 위한 경우 분양권을 받아 2~3년 다른 임대차를 통해 기다려야 하는 상황과 그 기회비용을 고려하였을 때 구축매매를 통해 즉시 입주하는 것이 더 유리할수 있다는 판단때문으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
청약을 한다고 해도 분양 가격이 예전처럼 저렴하지 않습니다.
그러므로 기존 주택을 노리는 것을 추천하는 편입니다.
더이상 신축 청약에서 예전같은 로또성 집들이 없어진 까닭인것 같습니다.
그럼에도 인기있는 단지는 당첨역시 쉽지 않습니다.
분양가는 시세에 육박하고 당첨역시 쉽지 않으니 꼭 집을 구매 하려고 예정이신 분들은 기존 집들로 눈을 돌려보아도 좋을것 같다는 뜻인듯 합니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산 전문가들은 올 하반기 무주택자의 내 집 마련 방법으로 신축 주택 청약 보다는 기존 주택 매입에 나설 것을 추천했습니다. 이유는 뭔가요?
==> 우선적으로 신규 주택인 경우 가격이 높게 형성되어 있으나 기존 주택인 경우 그러한 영향에서 벗어날 수가 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산시장 단기반등이 끝나고 기존 주택 급매물,경매등이 지금보다 훨씬 많이나올것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신축아파트는 요즘 고금리 장기화로 인해 분양가가 엄청 높아졌습니다. 매수자 입장에서는 고분양가 부담을 느끼고 좀 더 저렴한 기존 주택 매입에 적극적일 것으로 예상하고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 분양가가 너무높고 청약을 넣는다해도 당첨이 쉽지 않습니다
서울은 공급이 부족해서 집값이 오르면 기존 아파트값도 오르게 되어 있습니다
그래서 많이 안올랐을때 구입하는게 좋다고 보는것입니다
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
부동산 전문가들이 올 하반기 무주택자들에게 신축 주택 청약보다는 기존 주택 매입을 추천하는 이유는 여러 가지가 있습니다.
먼저, 가격 안정성입니다. 신축 주택의 경우 분양가 상한제 등의 영향으로 초기 분양가가 다소 높게 책정되는 경우가 많습니다. 이는 특히 인기 지역이나 대규모 단지에서 더욱 두드러지는데, 경쟁률이 높아질수록 분양가는 더 상승할 수 있습니다. 반면, 기존 주택은 이미 시장에서 형성된 가격으로 거래되기 때문에 상대적으로 가격이 안정적이고, 시세 파악이 용이합니다.
두 번째 이유는 즉시 입주 가능성입니다. 신축 주택은 분양 후 실제 입주까지 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다. 착공부터 준공까지 걸리는 시간 동안 주거 계획을 세우기 어렵고, 그 사이에 예상치 못한 변수(예: 건설 지연, 자재비 상승 등)로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 반면, 기존 주택은 매매 계약이 완료된 후 곧바로 입주가 가능하기 때문에 주거 안정성을 빠르게 확보할 수 있습니다.
또한, 주변 인프라의 완성도도 중요한 이유입니다. 신축 주택 단지는 주변 인프라가 완벽하게 갖추어지기 전일 경우가 많습니다. 상권, 교육시설, 교통 인프라 등이 모두 갖춰지기까지 시간이 걸릴 수 있으며, 이는 생활 편의성에 영향을 미칩니다. 반면, 기존 주택은 이미 형성된 주거 지역에 위치해 있어 이러한 인프라가 잘 갖춰져 있는 경우가 많습니다.
마지막으로, 금융 혜택 및 대출 조건입니다. 최근 정부의 부동산 정책은 신축 주택보다 기존 주택 거래를 더 촉진하는 방향으로 변화하고 있습니다. 기존 주택 구매 시 적용되는 대출 조건이 더 유리할 수 있으며, 일부 지역에서는 세제 혜택도 받을 수 있습니다. 이는 주택 구매 비용을 줄이고, 더 나은 금융 조건으로 자금을 마련할 수 있는 기회를 제공합니다.
종합적으로 볼 때, 가격의 안정성, 즉시 입주 가능성, 완성된 주변 인프라, 유리한 금융 혜택 등의 이유로 인해 무주택자들에게는 신축 주택 청약보다는 기존 주택 매입이 더 유리할 수 있습니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 자신의 상황에 맞는 주택 마련 전략을 세우는 것이 중요합니다.