답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출은 최대가 80%까지 나옵니다집을 매도 하시고 전세매물을 보시다 맘에드는 집이 있으면 그집 등기부등본 가지고 은행가서 대출이 어느정도 나오는지 상담받아 보시기 바랍니다그집이 대출이되고 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 나오니 잘알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자를정확히 알아야 다음집을 얻어갈텐데 막연하게 얘기를 하면 집을 얻을수도 없습니다차라리 만기지나서 내용증명 보내고 그근거로 임차권 등기명령하시고 판결이 나면 그때 계획을 잡으시는게 좋겠습니다언제 돈준다고 해놓고 안주면 질문자님만 낭패를 볼수가 있습니다이사는 날자가 중요하므로 임대인도 정확하게 짚어줘야 합니다서로가 협의를 잘해서 무리없는 이사가 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후로 인한 벗겨짐은 배상 안해줘도 됩니다망가져서 쓸수가 없다면 사는동안 수리를 해야 하지만 도금이 벗겨진걸 고치라고는 못합니다그러면 색칠을 하거나 전체를 갈아야 되는데 망가지지 않았다면 그냥 이사가셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약할때마다 특약사항은 변경이 가능합니다특약사항은 두분이 협의를 해서 기재하는것이기 때문에 재계약시에 협의를 다시하셔서 기재하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때 임대인께 통보하고 다른 세입자를 직접 찾을수도 있습니다만기전에 나가면 부동산수수료를 임차인이 부담해야 되는데 다른 임차인을 찾는다면 부동산에 대필료만 드리고 계약서를 써달라고 부탁을 해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약개신청구권을 한번도 안썼으면 가능합니다월세를 너무많이 올리면 한번써서 5%만 올리게 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년전에 매도를 했어도 남아있는 1채도 비과세 조건이 된다면 파실수는 있습니다비과세조건이 2년보유,9억이하,1가구1주택입니다세금을 피해가기 위해서 조건을 따지는것이지 세금을 낸다면 아무때나 팔아도 상관 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층을 세대를 넣지 않고 기둥을 세워 주차장으로 만든 건물을 필로티 구조라고 합니다2000년도부터 다세대는 그런공법으로 건축을 많이 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 입장이면 그냥 계셔도 되긴하는데 임대인 입장에서는 2개월전에 연락을 할수도 있습니다그때 더 살겠다고 얘기하시면 되고 임대인이 그때까지 연락이 없으면 묵시적 계약으로 가면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 부동산에 대필료만 드리고 부동산에서 계약서를 작성하시기 바랍니다임대인이 안내려고 하면 임차인이 부담하는 조건으로 하시되 부동산과 수수료를 협의를 하시기 바랍니다또 계약서를 쓰기전에 보증보험에 가입이 되는지 알아보고 하시기 바랍니다대필료는 5만원에서 10만원정도 생각 하시면 됩니다