답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 14일이내에 안하면 과태료 대상입니다과태료가 문제가 아니라 질문자님의 보증금을 지켜야 되는데 전입신고를 안하면 어떤상황에서는 보증금을 지킬수 없는경우가 생길수 있습니다이사를 하시면 필히 전입신고,확정일자,점유로 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓으셔야 합니다빨리 전입신고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 해지를 하실경우 임대인께 먼저통보하시고 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 들어오실때 냈던만큼 내시면 됩니다방이나가면 원하는곳으로 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결로현상으로 인한 곰팡이가 있는지 잘 살펴야 합니다모든집을 볼때는 먼저 살펴야 하고 기간은 2년으로 하시는게 좋습니다만약 1년으로 했다해도 더살아야 된다면 1년더 산다고 얘기하시면 2년으로 봅니다1년으로 해놓고 매번 올려주는 분도 있어서 잘알고 계시면 빠져나갈수 있습니다활용을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때그때 공과금을 보내달라고 하세요나중에 보증금에서 빼면 안되니까 그달그달 내역서와 금액 문자로 보내달라고 하세요미리 그런 사항을 전달하시기 바랍니다나중에 한꺼번에 계산하면 복잡하니까 그달 그달 처리하시기 바랍니다안해주면 못내겠다고 말씀해보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이름을 말못기재했으면 정정하시면 됩니다이름을 잘못썼다고 취소를 하지는 않습니다오타는 고치면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 재계약서를 써 놓기를 원하실겁니다부동산에서 쓰실때는 등기부등본에 별다른 사항없는지 확인하고 계약서 씁니다계약서 쓰고 싶지 않으면 임대인께 말씀은 드려보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥상방수공사는 임대인들이 서로 분담해야 합니다도배비용역시 옥상누수로 인한거라면 공동책임이 있습니다임차인이 늦게 고지를 해서 피해가 커졌다면 책임을 물을수도 있습니다누수가 생기면 바로 통보를 해야합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.왜그런 특약으로 계약을 하셨는지 2년도 아니고 5년으로 길게 잡으셨네요그때는 나름 이유가 있어서 그런 특약으로 하셨겠지만 당연히 임차인은 특약사항을 지켜 줄것을 요구할겁니다이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화 해서 법률적인 자문을 구해보시기 바랍니다어떤 법조항으로 대처하는게 제일 현명한지 자문을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓸때는 대필료로 각각 10만원정도 드리면 되는데 그부동산에서 더요구를 할수는 있습니다서로 협의로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 전세금이 많은 새아파트로 갭투자를 할수도 있습니다갭투자는 본인의 자본금이 얼마 없이 투자했다 오르면 차익실현 하려고 하는데 아파트는 자본금이 많이 있어야 가능하므로 본인이 나중에 들어갈 목적으로 전세끼고 사놓는 분들이 많습니다만약 전세금이 비쌀때 갭투자를 했는데 집값이 떨어져서 전세가도 내려간다면 보증금을 내줘야 할때 문제가 커집니다그부분을 유의하시면 됩니다