주택 있는 상가건문의 건축물만 증여할때 주택수
부모님이 사시는 주택이 있고 임대중인 상가주택이 있는데, 저는 무주택입니다. 이 중 상가 건물분만 증여하면 부모님은 1가구 1주택이 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부모님께서 보유하고 계신 상가주택 건물 부분만 증여를 하게 되면 1주택 및 부수토지를 소유하고 계시기 때문에
부모님은 1가구 1주택자가 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상가는 주택수에 포함이 안됩니다
상가에 주택부분이 없다면 지금도 1가구1주택으로 보시면 됩니다
주택이 여러채일때 다주택자가 됩니다
증여를 한다면 어떤쪽으로 하는게 유리한지 법무사한테 상담을 받아보고 증여를 추진하시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부모님이 사시는 주택이 있고 임대중인 상가주택이 있는데, 저는 무주택입니다. 이 중 상가 건물분만 증여하면 부모님은 1가구 1주택이 되나요
==>증여할 때 건물 분 만 증여하는 것으로 한다면 무주택 세대주 자격을 유지할 수가 있습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
부모님이 소유한 주택과 임대 중인 상가주택이 있는데, 상가 건물 부분만 증여할 경우 부모님의 주택 수에 어떻게 영향을 미치는지에 대해 설명드리겠습니다.
우선, 상가주택은 상업용 건물과 주거용 건물이 혼합된 형태로 건축물대장 상에는 각각 상가와 주택으로 구분되어 있을 수 있습니다. 상가 부분만을 증여한다고 할 때 중요한 것은 상가 부분과 주택 부분이 별도의 등기부등본을 가지고 있는지 여부입니다.
첫째, 상가와 주택이 각각 별도의 등기부등본을 가진 경우입니다. 이 경우 상가 부분만을 증여하면 주택 부분은 여전히 부모님 소유로 남게 됩니다. 따라서 부모님은 여전히 1가구 1주택자로 유지됩니다. 상가 부분만 증여된다고 해서 주택 부분에 대한 소유권에는 변동이 없기 때문입니다.
둘째, 상가와 주택이 하나의 등기부등본으로 묶여 있는 경우입니다. 이 경우 상가 부분만을 증여하려면 먼저 분할 등기를 통해 상가와 주택을 각각 독립적인 부동산으로 나누어야 합니다. 분할 등기가 이루어지면 상가 부분만을 증여할 수 있습니다. 이렇게 하면 주택 부분은 여전히 부모님 소유로 남게 되므로, 부모님은 1가구 1주택자로 남게 됩니다.
그러나 상가주택의 증여 과정에서 고려해야 할 세금 문제도 있습니다. 증여세와 양도소득세는 증여받는 자와 증여하는 자 모두에게 중요한 문제입니다. 상가를 증여받는 경우 증여세 과세 표준은 상가의 시가에 따라 결정됩니다. 또한, 증여받은 상가를 나중에 처분할 때 발생하는 양도소득세에 대해서도 고려해야 합니다.
따라서 상가 부분만을 증여함으로써 부모님이 1가구 1주택의 혜택을 누릴 수 있지만 이 과정에서 발생하는 세금 문제와 법적 절차를 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 전문가와 상담을 통해 최적의 방법을 찾는 것이 좋습니다.
결론적으로, 상가 부분만 증여함으로써 부모님은 1가구 1주택으로 유지될 수 있습니다. 다만, 세금과 법적 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.
