월세살고있는데, 에어콘 창소비는 누가 부담하나요?
올 초에 월세 원룸 계약했습니다. 여름이 오니 에어콘을 틀어봤는데, 곰팡이 냄새가 심합니다. 이 창소비용은 집주인한테 창구해야하나요? 아니면 세입자가 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
보통 집주인에게 말씀드리면 청소에 대한 부분을 해주시거나 직접 청소업체를 불러 이를 청구하는 방법이 있습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
에어컨 청소비용 부담 문제는 주택 임대차 계약에서 자주 발생하는 사안입니다. 이를 해결하기 위해서는 임대차 계약서와 관련 법규를 확인하는 것이 중요합니다.
일반적으로 임대차 계약서에는 임대인과 임차인의 유지 및 보수 책임이 명시되어 있습니다. 에어컨 같은 가전제품의 유지보수는 계약서에 따라 다를 수 있지만, 통상적으로 다음과 같은 원칙이 적용됩니다.
기본적인 유지보수는 일반적으로 임차인이 책임지게 됩니다. 이는 필터 청소와 같은 간단한 작업을 포함하며, 일상적인 관리와 사용에 따른 청소 및 유지보수를 의미합니다. 그러나 이러한 일상적인 관리로 해결되지 않는 문제는 임대인의 책임일 가능성이 큽니다.
반면에 설치 및 대규모 수리의 경우, 에어컨이 임대인의 소유이거나 집의 고정 설비로 설치되어 있다면, 에어컨의 고장이나 곰팡이 발생 같은 문제는 임대인이 책임질 가능성이 높습니다. 이는 설비 자체의 노후화나 설치상의 문제로 발생한 문제로 보기 때문입니다.
현재 상황에서 에어컨에서 곰팡이 냄새가 심하게 나는 경우는 단순한 필터 청소로 해결되지 않는 문제일 수 있습니다. 이는 에어컨 내부에 곰팡이가 번식했을 가능성이 있기 때문에 전문적인 청소가 필요합니다. 따라서, 이는 임차인의 기본적인 유지보수 범위를 넘어서게 됩니다.
따라서, 다음과 같은 절차를 권장합니다. 첫째, 에어컨에서 곰팡이 냄새가 심하게 나고, 기본적인 필터 청소로 해결되지 않음을 임대인에게 알립니다. 이 때, 곰팡이로 인한 건강상의 위험도 함께 언급하는 것이 좋습니다. 둘째, 임대인에게 전문적인 에어컨 청소 또는 수리를 요청합니다. 이는 에어컨이 고정 설비이며, 곰팡이 문제는 임차인이 해결할 수 없는 수준임을 설명합니다. 셋째, 만약 임대인이 이에 대해 책임을 회피하려 한다면, 임대차 계약서를 다시 확인하여 유지보수 책임에 대한 조항을 검토합니다. 계약서에 명확히 기재되지 않았다면, 주택 임대차보호법 등을 참고하여 임대인과 협의할 수 있습니다.
결론적으로, 임대인과의 원만한 협의를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 좋습니다. 임대인이 청소비용을 부담하지 않는다면, 이를 문서로 남기고, 필요시 관련 법률 상담을 통해 문제를 해결할 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
에어컨 청소는 세입자가 하셔야 합니다
전문업체에 문의하셔서 한번 청소를 하시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
조금 난해한 상황이긴 하지만 통상적으로 입주시 협의된 사항이 없거나 입주시 바로 청소를 요구한 상태가 아니라면 거주중 에어컨 청소비용은 세입자가 부담하게 됩니다. 질문에서처럼 입주 계절상 올 처음으로 해당 에어컨을 사용한 것이라면 일단은 임대인에게 해당 교체가 필요하는점을 설명하시고 비용에 대한 협의를 해보시는게 좋을듯 합니다. 임대인이 상황에 따라 일부부담을 한다거나 할 가능성도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세의 경우 임대인이 목적물을 사용할 수 있도록 유지해주어야 하므로 부품의 교체 등이 필요하면 (예: 형광등 교체, 건전지교환 등) 임대인이 조치해 주어야 하지만, 청소의 경우에는 반드시 해주어야 한다고 하기가 어렵습니다. 사용하기가 불가능할 정도로 제품 자체에 문제가 있거나 특수한 형태의 에어컨이라 자체적인 청소가 힘들다거나 하는 특별한 사유가 없다면 임차인이 관리 차원에서 청소를 하여 사용해야 할 것입니다. 특약으로 이에 대한 조항이 있거나 임대인과 잘 협의가 된다면 그에 따라 조치하실 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
에어컨이 설치되어 있는 집에 들어간 경우 고장은 집주인(임대인)이 비용을 부담하고 청소는 세입자가 부담합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
에어컨 고장의 경우, 옵션의 하자로 보아 집주인이 수리비를 부담하지만
청소는 사용하는 임차인의 관리 의무 입니다.
결과적으로 세입자가 하는 경우가 많습니다.
일단 임대인에게 말씀 드려보고
알아서 청소하라 하면, 본인이 하시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
올 초에 월세 원룸 계약했습니다. 여름이 오니 에어콘을 틀어봤는데, 곰팡이 냄새가 심합니다. 이 창소비용은 집주인한테 창구해야하나요? 아니면 세입자가 하나요?
==> 에어콘 청소비는 임대인이 부담해야 하는 사항이지만 임대인의 성향에 따라 청소비 지원을 거절할 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 잘 해결하시기 바랍니다.