답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2번째 집을 구입하고 3년이내에 첫번째 집을 매도 하시면 비과세가 됩니다집을 매도 하실때는 비과세 요건이 되는지를 전문가와 꼭 상담후에 매도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 집이 다른임차인과 계약이 되어서 잔금일에 보증금을 모두받고 퇴거 하고 나가는 경우가 제일 많고 아니면 임대인과 협의를 해서 언제까지 보증금을 준다고 해서 나가는 경우입니다아니면 임차권등기명령 신청해서 판결후에 보험료받고 나가는 경우도 있는데 시일이 3개월이상걸립니다또 임대인 대출은행을 알아보려면 등기부등본 발급받아보면 알수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 특약 조건으로 계약하면 그래도 안전합니다전세보증보험에 100%가입만 되어도 전세가가 그리 높지는 않습니다요즘공시지가가 떨어져서 전세보증보험에 가입이 잘안되는경우도 있으니 그런부분을 짚어보고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자를 서로 맞추면 됩니다집을 매수하고 잔금일에 맞춰 대출을 받고 지금 임대아파트를 빼고 매수한집으로 이사를 하시면 됩니다요건에 맞춰 대출을 일으키고 임대아파트 전세대출을 갚고 이런식으로 은행 상담사와 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 공시지가가 떨어져서 받은만큼 나오는지 확인을 하셔야 합니다또 갈아타시려면 공인중개사 직인이 들어간 계약서에 금액변동이 있어야 합니다2천증액한다고 하니 부동산에서 계약서 쓰기전에 대출이 되는지 먼저 알아보시고 계약서 작성해서 서류넣고 절차대로 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 해봐야 알수 있습니다요즘같이 부동산 경기가 침체되어 있으면 장담을 못하는데 잘나갈때라면 가격과 집상태가 좋다면 다른집보다는 매매가 빨리 됩니다부동산을 오래해본결과는 모든게 인연이 있어야 한다는 겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 파실계획이면 임차인과 미리 협의를 해야 합니다매수자가 나타나서 날자가 만기전이라면 임차인과 협의를 해서 나갈수 있다면 계약이 되는것이고 임차인이 곤란하다고 하면 날자를 맞춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 매수를 할수 있습니다2년후에는 본인이 들어간다고 하면 세입자는 계약갱신청구권을 쓸수 없습니다돈이 부족할때는 그런식으로 구입을 하고 나중에 입주를 하시는 분들도 많습니다좋은집으로 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대원중에 누군가가 통보를 해서 방을 부동산에 내놨다면 전달이 된겁니다요즘은 전월세가 잘안나가서 제때 못나가서 애를 먹습니다그러니 방이 나가는것을 봐가면서 다음집을 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도어락을 본인이 교체하겠다고 하는데 교체를 못하게 하지는 않을거 같습니다혹시 열쇠로 잠그는거 별도로 없나요그게 있다면 그열쇠를 이용하면 방법이긴 합니다그러면 고장났다하고 도어락을 교체해서 쓰고 나중에 이사나가실때 그도어락을 다시 달아놓고 나가시기 바랍니다